香港连续13年居全球楼价最难负担城市　不吃不喝18.8年方能上车

国际公共政策顾问机构Demographia最新公布“国际房价负担能力（International Housing Affordability）报告”，香港连续第十三年位居全球楼价最难负担城市的榜首，其楼价对入息比率由上一年度的23.2回落至18.8，为有关调查进行十九年来最大幅度的改善，惟仍属全球最高，一个家庭不吃不喝18.8年才能上车。

澳大利亚悉尼楼价负担仅次香港

据报告指，楼价对收入比率5.1及以上，属于“极难负担（Severely Unaffordable）”，最新排名第二至五位，分别为澳大利亚悉尼、加拿大温哥华、美国檀香山及圣荷西，比率分别为13.3、12、11.8及11.5。而楼价最易负担的市场，前三名则为美国的匹兹堡（3.1）、罗切斯特（3.2）、克利夫兰与圣路易斯（3.5）。至于新加坡比率为5.3。

报告指，香港的楼价对入息比率为18.8，为调查公布十九年来最大幅度的改善，然而，香港目前的住屋负担仍然比其他市场严峻。报告又提到，中央政府已明确赋予香港改善住屋负担，以及增加居住面积的责任。

上述调查是根据截至2022年第三季的楼价与收入，比较了8个国家、包括澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、纽西兰、新加坡、英国及美国、合共94个主要市场的住屋负担比率。以一个城市的楼价中位数除以家庭全年收入中位数计算，数值愈大，负担愈重。

事实上，受疫情、加息及经济因素影响下，去年本港楼价结束连续十三年的升势，全年下跌逾15%。至今年1月份楼价才止跌，据差估署的楼价指数临时数字，1月楼价稍为回升0.6%，终止连续七个月的跌势。