瑜一开价　华懋2018年撃败七财团投得　每呎补地价1.17万

由华懋集团及港铁（0066）合作的何文田站上盖瑜一第1B期，销售进入直路。发展商今午（15日）将公布首张价单，首批不少于50伙，包括一房至三房户型，拟下周展开首轮销售。翻查资料，瑜一为港铁何文田站二期发展项目，2018年推出招标，当时被指是“百亿地王”。

属何文田站二期、补地价74.9亿

据招标文件显示，项目当时补地价金额为74.9亿元，以可建楼面近64万平方呎计，每呎楼面补地价约1.17万元，卖楼收益分红为25%，另须出价。计及补地价约74.9亿元，连同发展商出价，项目当时估值约128亿元。惟截标前夕，受山顶文辉道住宅地流标等不利消息影响，估值亦被下调。项目最终由华懋集团全资附属公司力压其余七大财团夺得。

↓↓瑜一两房示范单位↓↓

参考华懋过去多次投得港铁项目，荃湾西站项目（发展为全．城汇）及朗屏站项目（发展为朗城汇）。

瑜一全盘分为三期（1A、1B及1C期）发展，合共844伙。当中，第1A期预计关键日期为2024年7月26日、第1B期为2024年11月29日、第1C期为2025年5月5日。项目位置邻近理工大学宿舍及豪宅天铸。

而是次开价的1B期，涉一座大厦、提供183伙，户型涵盖一房至四房间隔，实用面积由336至1,234平方呎，占近七成为两房户型，不设开放式单位。

高银2016年夺何文田站一期　及后由鹰君接手

至于何文田站一期发展项目，于2016年由高银（0530）夺得，当时补地价为62.8亿元，以总楼面积74.27万平方呎计，每呎楼面补地价约8,459元，需支付一笔现金及将日后卖楼收益35%向港铁分红。不过，由于高银陷财困，项目于2021年由鹰君集团（0041）接手。此期数由5座大楼组成、涉990伙，现时仍待批预售，预计最快2024年12月落成，