恒地古洞北住宅项目改申建924伙　规划署不反对

北部都会区概念下，发展商积极推动北区项目。恒地（0012）早前向城规会修订旗下上水古洞北住宅发展项目，要求放宽兴建密度，由原先申建994个住宅单位，减少7%至924伙，规划署不反对，个案于周五（3日）交由城规会审议。

资料显示，上述由恒地申请的地盘，位于上水市地段第263号，邻近古洞石仔岭花园，以及未来的北环线古洞站，地盘面积约5.65万平方呎，计划以6.5倍作发展，拟建两幢不多于33层高的住宅大厦，住宅楼面约31万平方呎，提供924伙，另有5.6万平方呎商业楼面。

开放式单位占比由39%缩至12%

据新提交方案资料，项目1、2座每层提供33伙，当中开放式单位占4伙，实用面积由189至246平方呎，占比12%；至于一房单位每层有18伙，面积268至286平方呎，占比逾54%。

相比去年恒地提供的申请方案，当时同以6.5倍作发展，拟建两幢、涉994伙，每层提供36伙，开放式户占14伙。意味新方案下，开放式单位的比例由约39%缩减至约12%。

规划署指，上述地盘要求放宽发展密度，可增建66个单位，料可多容纳约185人，而古洞北新发展区是香港土地及房屋供应中长期重要来源，项目小幅度放宽兴建密度以提供额外单位，与政府增加住房供应的总体政策相符。

参考恒地于2018年已就上述项目完成12.35亿元补地价。