新地古洞南地皮申建2589伙　较旧方案增六成　规划署不反对

新地（0016）今年1月份就上水古洞南邻近洋房屋苑天峦的地皮，向城规会申请住宅发展，涉及14幢分层住宅，提供2,589伙，较2019年获批方案增加约1,016伙或64%。规划署对该方案不予反对，申请将在本周五（26日）由城规会审议，料有机会“开绿灯”获通过。

规划署认为，该用地拟作综合住宅发展用途，提供休憩用地及社会福利等设施配套，大致符合该地带的规划意向。而申请人要求放宽的地积比率及高度限制幅度较少，属可接受范围。

2008年曾获批建90座洋房

资料显示，地皮早在2008年获城规会批准兴建90座洋房，及后在2019年获批建12幢分层住宅，提供1,573伙。

上述发展地点为上水古洞南丈量约份第92约地段第2579号，邻近私人屋苑天峦、翡翠园、御林皇府，地盘面积约404,303平方呎，拟作综合发展并略为放宽地积比率和高度限制。

而最新方案拟兴建12幢不多于21层的住宅大厦，以及两幢20层高的综合用途建筑物，共提供2,589伙，涉及住宅楼面121.29万平方呎。同时拟建5幢楼高两层的非住宅建筑物，涉及23,681平方呎，而停车位则有588个。

发展商递交方案时指，项目旧方案被城规会指平均单位面积可能较大，因此新方案缩减每伙面积，项目单位数量增加约1,000伙，同时也申请略为放宽楼宇高度制6.5米。又指，由于项目四周共有一个不合格规格的购物设施，因此建议在项目内提供一个约10,764平方呎的商业楼面，以满足居民及周边市民需要。