财政预算案｜印花税调整　代理：属少减辣　但象征意义重大

【财政预算案2023/电子消费券/派糖/陈茂波/印花税/差饷寛减】财政司司长陈茂波今日（22日）发表的新一份《财政预算案》未有为楼市“撤辣”或“减辣”，但宣布调整从价印花税（第二标准税率）的税阶，以减轻首置人士的负担，目标是楼价1,008万元以下的住宅物业，税款将会有所减少，措施即日起生效。代理普遍预期，对楼市起正面作用。

对于调低从价印花税（第二标准税率）的税阶，不少地产代理业界人士均表示欢迎。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，有关物业印花税的调减，未会令楼价飚升，属于为楼市少减辣。

他又指，虽然宽减的印花税金额只是数万元，属少“减辣”，但象征意义重大。以往港府房策以压抑需求为主，多年来只有加辣措施，少见“减辣”，但面对去年疫情，物业成交量创新低，私楼楼价更录逾15%的跌幅，港府今愿意稍为楼市“松绑”，亦证明了政府亦意识到物业市场乃香港其中重要经济命脉，因时制宜。

由于现时香港仍正处于初期复苏阶段，陈永杰相信，有关印花税调减，未必会大幅度增加物业成交量，料减印花税单一因素，可为今年楼价升幅增添1％至2%，成交量增20%。

布少明：反映政府有聆听业界意见

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，调整印花税反映政府有聆听业界意见，有助首次置业人士上车，减轻入市置业负担。由于调整印花税主要影响范围为1,000万元或以下的物业，当中，逾450万至900万元占去年住宅交投约五成半，相信此类物业最受惠。他又预计，未来千万元以下的中小型单位将继续主导市场。

马泰阳：1000万以下物业看高一线

香港置业行政总裁马泰阳认为，调整首置买家住宅印花税（第二标准税率）有助减轻首次上车及换楼家庭的置业负担，有利促进中小型单位交投，相信今年1,000万元以下物业的承接力将被看高一线。

他又认为，除上述税阶之外，其他方面亦有需要作调整，建议政府进一步放宽按揭及压力测试，减低市民的入市门槛，甚至撤销额外印花税（SSD）三年禁售期限制，释放更多短期供应，让更多上车客受惠，加快物业市场流转，提升整体流通率至正常水平。

廖伟强：投资移民可带动住屋需求

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，今日发表的新一份《财政预算案》算是有惊喜，可为通关复常下的转势市“火上加油”，刺激交投量价进一步向好向稳。其中，他指，调整首置印花税税款，包括千万元以下的买卖均可受惠，有利楼市增加交投，算是另类的减辣措施。

此外，引入公司迁册机制，吸引外地企业迁册到港，以及推出新的“资本投资者入境计划”，申请人在港投放一定金额的资产（不包括物业投资），经审批便可来港居住及发展，两项措施者均可带动住屋需求，变相引入更多高端的潜在买家，以便落地生根，对中高价及豪宅物业有刺激作用。

廖氏相信，今年住宅市场的交投量将较去年大升四成，并维持今年楼价同比最少升达一成的预测。