财政预算案｜美联料减辣机会微　倡500万以下物业厘印费减至100元

政府将于明日（22日）公布新一份《财政预算案》，本地大型地产代理行美联认为，即使在楼市“冰河期”，政府亦未有“减辣”的打算，相信随近月楼价及交投回升，预算案提出“减辣”机会亦会愈来愈微。此外，该行吁政府助有意上车的人士置业，考虑将500万元以下物业的厘印费一律减至100元，降低市民的入市负担。

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，近年地产界要求“减辣”的声音不绝于耳，惟政府一直未有相关打算，料是次《财政预算案》减辣机会甚低，预计极其量只会于按揭成数中著墨，例如进一步将九成按揭拓展至2,000万元以下的物业。

布少明：冀撤销DSD助市民换楼

布少明认为，预算案应提出具体措施，加力吸引外商来港投资，加速提振经济，亦应考虑“减辣”为有需要置业或换楼的人士“松绑”，进一步刺激楼市复常。他建议撤销住宅物业的新从价印花税（DSD & AVD），为换楼人士开方便之门，加快香港人口的流动性。如政府想助有意上车的人士置业，亦应将500万元以下物业的厘印费一律减至100元，降低港人的入市负担。

指标屋苑成交呎价现“弹簧式”反弹

近期楼市出现“价量齐升”局面，布少明指，近月整体楼价“U- Turn急转弯”，部份蓝筹屋苑成交呎价更出现“弹簧式”反弹，该行料首季新盘成交将重返4,200宗水平，按季或大幅反弹约3.9倍；期内二手成交则有望达1.4万宗，料按季升约68%。

布少明表示，是次楼价回升的其中一个特点，为指标屋苑成交呎价出现“弹簧式”反弹，去年跌幅愈大的屋苑，今年反弹力度愈大，升幅跑赢大市。以太古城为例，去年全年成交呎价跌25.4%，但2023年迄今已回升22.3%，是表现最好的蓝筹屋苑。同样情况在美孚新邨亦出现，由去年成交呎价跌27.4%，今年迄今已回升16.2%。

楼价“跌过笼”　个别屋苑出现“追落后”

美联物业首席分析师刘嘉辉补充，现时的楼价升幅主要由成交量较多的屋苑带动，如太古城1月份成交量达37宗，较2022年每月平均的24宗高出54.2%；而美孚新邨1月份的成交量达34宗，较2022年每月平均的28宗高出21.4%。

他又指，大型屋苑成交价由“大跌”变“急升”，反映买家敢于追价外，亦可见个别屋苑于去年淡市楼价“跌过笼”，今年购买力大举出现，带动此批屋苑“追落后”。