新盘呼吸Plan惹争拗　销监局：应书面确认财务计划　勿信口头承诺

近年个别新盘推售时，发展商为吸引买家入市，向买家提供“包借呼吸Plan”、“首两年免息免供”的90%一按，不过及后楼盘股权转让后，相关按揭计划亦无法提供，令部分买家无法上会、被杀订及追收利息。

一手住宅物业销售监管局（销监局）今日（17日）发出新作业备考，建议卖方应向准买家提供有关资料文件列明财务计划的资料，以及一份《给准买家的提醒》，以进一步提升透明度。销监局又建议，准买家要细阅有关价单和财务计划资料，而且不要轻信口头承诺，应以书面形式确认为准。销监局期望卖方于3月17日起，开始采纳作业备考所载销监局作出的建议。

作业备考下月17日起生效

销监局表示，留意到有一手住宅物业的卖方或会不时自行或通过其指定财务公司提供不同的财务计划（例如按揭、押记或贷款）。故发出作业备考建议，若准买家于售楼处向卖方表示，有意申请卖方在价单内所列由卖方或其指定财务公司提供的一项或多于一项财务计划，卖方于双方签订临时买卖合约前，应向准买家提供有关资料文件列明财务计划的资料和一份《给准买家的提醒》。

同时，销监局指，卖方应提醒准买家，如对财务计划的条款及条件、批核条件和申请手续有任何疑问，应向卖方或其指定财务公司查询有关详情。

销监局提醒准买家入市前留意以下五点

另外，销监局亦提醒准买家在签订临时买卖合约前， 要细阅有关价单和其他相关文件内列出的财务计划资料（包括条款及条件等）、不要轻信口头承诺，并应以书面形式确认为准、在签署任何文件前，应小心阅读合约文件内容、应直接向卖方或其指定财务公司查询相关财务计划的条款及条件，以及保持冷静留意高成数按揭贷款计划等等。

市值低于买入价　高成数买家需额外资金完成交易

销监局又详细指出，买家对按揭成数高的按揭贷款计划要特别留神，拟选用建筑期付款方 式的准买家，如在此期间，住宅物业的市值跌至低于买入价或利率上升，买方未必可以向卖方、 其指定财务公司或银行借得足够款额以完成交易。如买家没有额外资金完成交易，其首付付款很可能会被没收。

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