长沙湾睿峰易手改呼吸Plan条款　买家濒挞订　邓家彪促消委会介入

长沙湾“睿峰”由内房中国恒大转手到合伙股东鼎珮集团后，发展商承诺的按揭计划有变，其中“包借呼吸Plan”、“首两年免息免供”高成数按揭，由九成一按减至八成，约20名准买家大失预算，面临无法上会危机。
准买家李小姐前年缴交45万元订金（5%）购入“睿峰”单位时，职员再三确认“呼吸Plan”是“包借”。惟合约并无列明有关按揭承诺，但要求买家在无法借钱情况下，亦要完成交易。她批评合约“魔鬼在细节”，新发展商提供的按揭计划比银行“更辣”，不少申请人被拒诸门外，批评售楼过程存在误导，坚拒完成交易。
协助苦主的立法会议员邓家彪表示，暂时有约20名苦主求助，涉及的订金达1,000万元。他透露早在今年五月，已代表买家与发展商会面，惟对方“寸步不让”，亦拒绝退还订金，他促请消委会介入，并以诉讼基金协助业主入禀法庭争取。他又认为，现时政府对“呼吸Plan”等按揭计划监管不足，要求政府加强规管。

发展商职员曾称“呼吸Plan”保证“包借”

睿峰准买家李小姐表示，2020年7月以“呼吸Plan”购入睿峰单位，当时发展商职员确认“呼吸Plan”保证“包借”，又指提供按揭公司正是恒大的子公司，故只要买家符合三个条件，包括无破产纪录、有香港身份证和有工作证明，便可借呼吸Plan，“所以我都不虞有诈”。她说，合约却存在“魔鬼细节条款”，尤其是即使买方无法“上会”借钱，亦要完成交易，她强调签妥文件时，职员并无解释有关条款。

她表示，早前亦曾与其他买家申请新发展商提供的按揭计划，惟全部申请被驳回，对方一律指不符合申请资格。即使发展商其后提供其他财务公司提供的按揭选项，惟批核条款远较银行严苛，“有部份买家系银行批出咗按揭，但系发展商系一成都批唔到，或者只系批得五成”，而利率亦较购入单位时贵，令利息支出全期高出数十万元。

单位交易期已过　邓家彪︰呼吸变咗窒息喇

李小姐续指，现时已过了交易期，除了45万订金、数万元税款，合共50多万元，她批评发展商在出售单位期间有误导，令买家蒙受损失，强调不会屈服。

协助跟进个案的立法会议员邓家彪表示，估计最少20名买家已支付5%订金，惟在按揭计划改变后无法完成交易，预计挞订涉款达1,000万，当中不少为首置家庭，辛苦储下数十万积蓄“上车”，现时陷入两难局面，形容准买家“由呼吸变咗窒息喇。”

他表示，早在5月中已与发展商会面，要求对方尽量提供包借九成按揭，否则便让准买家无条件退订，惟对方却寸步不让。他早前亦曾与一手物业销售监管局会面，当局已就此开档案，昨日再联同受影响准买家昨日（4日）到消委会求助，冀能促成调解，若最终调解仍失败，他建议消委会应动用诉讼基金，协助受影响准买家与发展商对簿公堂。

邓家彪又提到，现时政府在置业贷款的监管不足，令首置家庭蒙受损失，认为政府今年二月推出、最高可做到九成按揭的“波叔Plan”，让按揭重回银行体系，避免楼市泡沫化，亦可避免发展商在按揭上“讲得出做唔到”。