恒地中环商业地王发展方案　规划署不反对　料城规会“开绿灯”

恒地（0012）两年前以508亿元夺得的中环新海滨3号商业地王，发展商去年11月向城规会递交发展方案，并拟略为放宽建筑物高度限制，以作综合办公室、商业及零售发展，项目非商业总楼面面积内，亦将重置受影响的邮政总局，以及重建25米高的天星小轮钟楼。规划署对上述申请表示不反对，该方案将于明天（17日）交由城规会审议，预计可获“开绿灯”通过。此外，资料显示，天星小轮钟楼重建方案，暂定在2026年第三季提交详细设计，并于2027年第一季度开始。

2026年第三季递交天星小轮钟楼详细设计

规划署认为，拟议的发展方案的三层设计与海滨环境相称，促进建筑形式的多样性和建筑高度的变化。随各种建筑设计措施的推出，建议方案将增强视觉效果。此外，有关当局认为发展方案在通风方面没有构成负面影响，同时对于项目建筑、视觉、景观规划方面没有意见。

规划署：方案三层设计与海滨环境相称

对于项目内将设有各类政府用途的空间，如新邮政办公室、重置公厕、公共交通设施及停车场空间等，香港邮政、卫生署及建筑署等政府均表示没有负面意见。

重置邮政总局、重建天星小轮钟楼

项目将以“桥”作为整个发展设计概念，分两期发展，其中第一期的3A用地（包括早期重置地区相关和现有公共设施）预计在2026年完成，而第二期的3B用地预计于2031年完成。

项目地盘面积约51.63万平方呎，落成后总楼面约161.46万平方呎，涉及3幢楼高6至10层的写字楼及零售用途物业，当中零售楼面占约92.33万平方呎，商厦约69.13万平方呎。项目第1座靠近海滨、楼高6层，第2座及第3座则分别楼高9与10层。

项目同时设有约24.56万平方呎的非商业总楼面面积，提供公共交通设施及公共停车场、政府、机构或社区设施（包括重置受影响的邮政总局和公共厕所以及重建25米高的天星小轮钟楼）。

设公众休憩空间Horizon Park空中平台

此外，现有连接国际金融中心和中环码头连接大楼的行人天桥将被重新规划为园景行人平台。拟议发展将设约30.94万平方呎的公众休憩空间予公众使用（超过规划大纲要求的面积15%），其中包括约12.91万平方呎的地面公众休憩空间（约占地盘面积的25%）予公众使用。

长达400米景观走廊　连接中环内陆至海滨

拟议发展的公众休憩空间包括位于“Horizon Park”空中平台，其他设于低层和地面的公众休憩空间，以及一条结合“Grand Boulevard”、长达400 米，经地面从中环内陆延伸至海滨的景观走廊。

【中环新海滨3号用地中标设计方案概念图】

申请人指出，申请地点目前主要空置，部分被邮政总局、天星小轮停车场、前香港赛马会投注中心、两所公厕及连接国际金融中心及中环码头的临时行人天桥占用。

申请地点西部的最高建筑物高度为不超过主水平基准上50米的中高层商业发展。申请地点东部的最高建筑物高度则为不超过主水平基准上16米的“低层园景行人平台并在其下提供商业设施”。