新世界“卖壳”沽观塘活化商厦KOHO　市传作价17亿

由新世界（0017）持有的观塘鸿图道73至75号活化商厦KOHO，市传以约17亿元沽出，平均呎价约7,766元，是次成交价较八年前买入价高出约1亿元或约6%。不过较三年前暗盘放售价24亿元，低约7亿元。

消息指，上述观塘鸿图道73至75号活化商厦KOHO新近沽出，市传作价约17亿元。以总楼面约21.89万平方呎计，平均呎价约7,766元。值得留意，上述商厦在今年2月份已获城规会在有附带条件下批准，放宽地积比率两成至14.4倍，拟兴建一幢楼高29层的商厦。重建后楼面高达约28.8万平方呎，较现有楼面约21.89万平方呎，多出超过三成。

上月获批新商厦方案　重建后楼面增30%

据悉，是次交易透过俗称“卖壳”形式的公司股权转让形式进行，买家无需支付相等于楼价4.25%厘印费。翻查资料，上述商厦现由佰耀有限公司（ACE ISLAND LIMITED）持有，不过在2022年12月，原本担任公司董事的一众新世界管理层人员已经辞任，最新公司董事改为一名持有加拿大护照的人士，意味项目业权已经转让。

2013年1.7亿完成活化　5楼电竞馆可容纳千人

翻查资料，KOHO前身为建大工业大厦，楼高13层，楼高13层。大厦2013年获鹏里资产于以9.8亿元购入，并斥1.7亿元为全幢大厦进行活化工程，成为观塘首幢活化工厦物业，并易名为“KOHO”，总楼面涉约218,968平方呎。2014年10月大厦以约16亿元转售予新世界。

KOHO近年不时有“新搞作”，包括新世界旗下K11与腾讯合作，在大厦设“众创空间”，提供办公室空间及摄影剪辑录音等专业设备，供多媒体创作人使用。同时，5楼又改建成提供千人观众席的电竞馆。2020年上半年，市场曾传出KOHO全幢活化商厦以暗盘推出放售，当时叫价高达24亿元。

参考新世界去年12月亦沽出新蒲岗九龙贝尔特酒店，作价20亿元，酒店设有约690间客房，买家为美国私募基金AG伙宏安地产。