移民业主隔空卖楼　托亲友1220万沽维景湾畔三房　惨输“两球”

二手市场气氛稍回暖，惟个别业主仍要蚀钱卖楼。将军澳维景湾畔有业主早已移民离港，遂委托亲友出售物业，新近以1,220万元沽出三房单位，持货近四年，计及基本使费，料实蚀逾200万元。

中原地产高级分区营业董事伍锦基表示，是次成交为维景湾畔16座低层D室，实用面积774平方呎，属三房套连工人房间隔，坐向东南，外望园景及海景。单位业主早已移民离港，且睇淡后市，遂委托亲友代为处理卖楼事宜。单位早在去年4月放盘，初时叫价1,430万元，新近以1,220万元易手，呎价15,762元，仍属市价成交。

↓↓维景湾畔成交单位↓↓

四年前才购入单位　住够三年移民

参考中银就上址的网上估价约为1,222万元，而恒生估价则为1,231万元，新成交价贴近估价范围。再参考同类单位，对上一宗成交为同座高层D室，实用面积774平方呎三房，早前以1,320万沽出，上述新成交价较高层单位平约100万元。

据悉，原业主于2019年4月以约1,350万元购入上址，一直自住，持货约近四年，是次转手帐面蚀让约130万元，期内贬值约9.6%。如计及当时入市缴税约50.6万元，以及买入卖出的佣金约25.7万元，料实蚀约206万元。

有另一区内代理指，去年市况疲弱时，不少优质单位的业主仍一直企硬叫价，相反个别质素欠佳的盘源、或已移民的业主心态较弱，后者更因海外税项或生活等问题，有沽货及套现压力，故现在二手市场回暖下，相关盘源仍有较大议价空间。