全面通关 黎永滔料舖市呈V型反弹 三类中资商户接力攻港
中港两地今日(6日)全面开放通关,市场憧憬零售市况转好。在本港零售舖位市场打滚超过三十载、有“百亿舖王”之称的投资者黎永滔接受《香港01》专访表示,随中港通关,看好今年零售前景,舖市或会出现“V型”反弹,核心区舖租有力反弹一倍,回升至高峰期的五成水平。他认为,疫情接近尾声,国家政策将倾向刺激内需,预计内地运动品牌、高档酒品及餐饮企业等将陆续来港扩充。
李宁去年落户广东道 料特步、361度接力
自1991年起开始投资本港舖位的投资者黎永滔表示,过去三至四年(2019年至2022年)为零售舖市“最难挨”的一段时间,先是经历2019年反修例风波,及后未有时间喘息已遇上新冠疫情,与较早前的零售高峰期可以说是“天堂与地狱”。不过,目前中港通关,他认为对本地零售舖市打入强心针,不少零售商如时装店、化妆品店及药房已有即时反应、积极寻找舖位租盘。
料贵州茅台等国产名酒 或来港设据点
他又忆起香港过去曾面对困境,如2003年“沙士”后两年,零售市况由一众欧洲品牌重新带旺。不过今次情况有所不同,他指,年初落实的中港两地通关属国策之一,相信今次零售低潮期,会由中资零售品牌牵头、“带旺个市”,他举例指,内地运动品牌李宁去年9月率先进驻尖沙咀广东道,相信同为内地品牌的特步国际(1368)、361度(1361)等内地运动品牌亦会接力来港。
除运动品牌外,他预计“白酒一哥”贵州茅台、国产名酒五粮液等也有机会登陆本港零售市场,内地的餐饮行业亦有兴趣来港发展。
核心区舖租有望回复至高峰期50%
近年核心区主要街道舖租,普遍较高峰期回落70%至80%,随中港两地通关,黎永滔相信舖市会出现“V型”反弹。但要回到2013年至2018年的零售高峰期,他估计仍需等待一段长时间,他又预期,未来一至两年零售市道有望回复至高峰期的40%至50%,即较低位反弹约一倍。
目前,四大核心消费区仍有大量空置吉舖,黎永滔认为,吉舖数量庞大,市场或要一年至一年半的时间才能全面消化,但相信一线街舖会率先受惠。黎永滔又认为,通关后情况将会大变,“迟啲核心区舖位业主唔愁冇租客”。他透露,旗下罗素街一单边舖位,目前由时装店以每月约30万元短租,长租意向价为60万元,现正获2至3个租户洽租中。