90年代初买入第一个舖持有至今　黎永滔：短炒舖位冇乜好下场

本港零售舖市经历近三年寒冬，有“百亿舖王”之称的投资者黎永滔接受《香港01》专访时表示，其个人投资组合过去一直“清一色”为舖位物业，疫情直接拖累其投资组合的市值由高位大挫约30%。他认为，息口在未来一至两年内仍会上升，短期倾向采保守态度，不打算入市，又指未来拟调整投资组合，或加插其他物业，以减风险。

对于近年舖价大跌，造就不少人拟“捞底”短炒，向来倾向长揸舖位的黎永滔则认为，短炒与长期持有优质物业是没有比较性，直言多年来“不少短线投资者都冇乜好下场。”

疫下舖位组合市值跌30%　息口高宁按兵不动

近年整体投资物业市场走势向下，黎永滔预计，未来一至两年息口仍有机会攀升，并在高位维持一段时间，故个人未有打算入市。他又指，目前投资非住宅物业的利息成本相当重，若购买工商舖，向银行承做按揭普遍采用H加1.5厘、或H加2厘。截至2月初，汇丰银行的香港银行同业拆息（HIBOR）2.5厘计，实际利率高达4厘至4.5厘。

由于息口高企，黎永滔近期一直按兵不动，未有入市，又指不会设下入市预算，避免出现“为买而买”情况，反而希望增加现时手头上的资金。

短线投资冇好下场　“打场大风，执块叶都执唔到”

近年各区舖位售价从高位大幅回落，同时造就了短炒、赚快钱的时机，黎永滔认为，短炒并非其个人作风，又直言过去多年“不少短线投资者都冇乜好下场。”短炒投资者每次可能有10％至20%的利润斩获，但长远而言，对比长期持有优质物业是没有比较性，“打场大风，执块叶都执唔到。”

九十年代初买入第一个舖　持有至今

黎永滔分享其自身投资经历，他指1997年买入的铜锣湾罗素街59号地下G舖、2004年买入旺角亚皆老街67及69号地下连67号阁楼、以及2005年伙大鸿辉兴业买入旺角文华MPM商场，3项舖位均为长线收租，持有至今约十八年至二十六年，目前仍一直收租，直指多年租金收入早已超过当年的买入价。

作为“长情业主”的他又透露，自己持货最耐的舖位为湾仔轩尼诗道420号地舖，该舖位早在1991年买入，为其展开舖位投资生涯第一个买入的舖位，即至今已持有三十一年，目前仍用作收租。

亚皆老街全幢旧楼最快今年中重建

被问及近年舖市出现大幅回落，对旗下物业有多大影响，黎永滔表示，旗下投资组合一直“清一色”为舖位，占比高达99%，不过近年遇上疫情，整体市值由高位滑落30%。他认为未来需要调整投资组合，趋向多元化，或会加插其他类型的物业，如住宅及工厦，甚至是金融产品，以减低风险。

此外，他又指，收购多年的亚皆老街67至71号全幢旧楼，最快在今年年中展开重建，成商住项目。该项目地盘面积逾3,000平方呎，重建后总楼面约2.8万平方呎，地下3层将作零售商舖，楼上则为住宅，提供30伙，实用面积200至300平方呎，倾向出售。

英国舖位占投资组合30%　续租录两成加幅

过去他亦有涉猎海外物业，黎永滔透露，数年前开始投资英国舖位，目前在当地的物业已占个人投资组合约30%，又指虽然全球陷疫情，但其位于英国的物业续租时仍普遍录得超过20%的加幅。

数到黎永滔最瞩目的海外买卖，算是2018年以1.525亿镑（约15亿港元）买入英国伦敦西区老邦德街2至5号（2-5 Old Bond Street）的零售办公大楼Standbrook House，全幢面积约2.33万平方呎。