闹市丢空四年　黎永滔景隆街全幢巨舖80万租出　较叫价低五成

市场消息透露，由资深投资者黎永滔持有并于2017年完成重建的铜锣湾景隆街全幢舖位，经历长达四年的交吉状态后，近日终首度租出，新租户为本地零售商，每月租金约80万元，较四年前意向价约150万元低47%。

本地零售商承租　连外墙广告位租入

上述舖位为景隆街7号全幢舖位，总面积约4,400平方呎，对面为总统戏院，对角则为商厦TOWER 535。是次成交呎租约182元。资深投资者黎永滔回复《香港01》确认上述租务，又表示是次租务除涉及舖位面积外，还包括物业外墙广告位，新租户为本地的零售商，惟不便透露详情。

对于是次租金水平较数年前的意向价明显回落，他表示满意是次租金，又指近月零售气氛已有所好转，不少租户也愿意在旺区租舖。

翻查资料，黎永滔早于2012年零售高峰期，以约3.68亿元买入上址全幢，前身为商厦显辉中心，当时全幢大厦租金约50万元，租金回报仅约1.6厘。当时黎氏认为该租金水平“回报被低估”，未能反映物业潜在价值及消费市道畅旺情况，故即使要缩六成楼面，当时黎氏亦决定全幢拆卸，重建成巨型商舖。

传同步放售叫价6.5亿

据悉，物业在2017年已经完成重建，并推出招租，意向月租约150万元，惟过去四年一直未获承租，维持交吉。去年6月份，黎永滔将舖位叫租降至100万元，至今年4月份再降低至80万元，最终在物业落成后四年才成功租出。若以现租金水平计，过去四年估计少收逾3,800万元租金。而有代理指，上述巨舖目前同时放售，意向价高达6.5亿元。