新盘货尾量比重升穿15%　逼近1.85万伙　创十五年按季新高

一手新盘货尾量进一步攀升。中原地产研究部高级联席董事黄良升指，2022年第四季一手私人住宅新盘货尾量比重升穿一成半，达15.2%，是2013年第四季之后的近九年按季新高，按季上升1.5个百分点；而货尾单位数目高达18,491伙，创2003年第四季后的十五年按季新高。

他指，货尾比重连升六季，由10.8%上升到15.2%，累升4.4个百分点。货尾上升主要因为去年疫情及加息影响楼市调整，并非购买力不足。近期楼市转好，他估计，新春后发展商加快推售新盘，希望货尾比重不要重越两成以上的水平。

黄大仙货尾量逼近三千伙　全港最严峻

2022年第四季选取321个新盘统计，单位总数121,682伙，登记售出102,979伙。货尾18,491伙，数字为2003年第四季（22,485伙）后的十五年按季新高，按季增加2,151伙，货尾量连升六季，由12,322伙，增加6,169伙到18,491伙，货尾量连续三个季度高于1.5万伙水平。

按区域统计，货尾量按季增幅最大是九龙区，增加1,473伙，有8,112伙；新界区增加694伙，有8,292伙；港岛区减少16伙，有2,087伙。

恒地新盘货尾量3048伙

货尾量较多的地区：黄大仙2,908伙，将军澳1,781伙，元朗1,409伙，观塘1,394伙，长沙湾1,326伙，大埔1,254伙。

2022年第四季恒基旗下新盘货尾量3,048伙，新地2,601伙，信和1,853伙，会德丰1,182伙。（见上表）