施永青：目前非入市好时机　楼市现利好消息　却非出现实际性转向

本港楼价持续下跌，市场人士多看淡未来楼市前景。中原集团创办人施永青表示，未能确定目前是否楼市谷底，但不认为是最佳入市时机。尽管近期市场出现利好消息，包括美国加息放缓及疫情政策合理化，对楼市带来支持，但并非意味会有实际性转向，考虑的因素包括不少潜在的年轻买家选择移民，为中长期楼市带来新挑战。

施永青今日（20日）在出席灼见名家投资论坛时表示，不认为目前是最佳入市时机，市民通常在楼市上升时入市才会有钱赚。但如果是用家有实际需求，目前楼价下跌至其能够负担的水平，如有合适楼盘是可以考虑入市早点改善生活。

年轻买家移民带来新挑战

他指出，近期市场出现利好消息，包括美国加息放缓及疫情政策合理化，对楼市带来支持，但并非意味会有实际性转向，土地价值需要有生产力及财富创造能力的支持，然而在去全球化大环境下，包括中美交恶，令香港作为中国对外的角色受创。同时，在社会政治分化的环境下，不少潜在的年轻买家选择移民，结婚率下降、人口老化等问题，都会拖累住屋需求，均为香港中长期楼市带来新挑战，投资者较以往更为谨慎。