新盘现楼货尾1.5万个　创逾15年新高　中原：触及危险线

房屋局今日（28日）公布最新数字，截至今年第三季，已落成但仍未售出的新楼单位录1.5万个。中原地产研究部高级联席董事黄良升指，现楼货尾1.5万个，创61个季度、即逾十五年的新高，反映疫情及持续加息打击新盘销情，新盘销售量偏低，推高待售单位首向上、且触及1.5万个危机水平。

黄良升指，疫情及持续加息拖累新盘销售，存货累积继续高企。未来三至四年，新楼供应虽由9.8万至9.9万个历史高位轻微回落，但仍高企于9.5万个水平。同时，已批地未动工的新楼却保持稳定在1.5万至1.7万个，数字属31个季度低位，换言之，累积供应新高，而批地建屋量正在下降，适度调节未来新楼的供求平衡。

今年第三季，建筑中的新楼降至7.3万个，较第二季的7.7万个减少4,000个，数字持续下跌。再早两季有8.3万及8.1万个，数字近三年的按季高水平。近三季已批地未动工的新楼分别累计1.5万及1.7万个，数字近三年的按季低水平，反映疫情及持续加息下新盘销售受阻，已动工新盘见顶回落，增购土地建屋将会放缓。

今年首三季，落成私人住宅1.66万个，预计全年有2.3万个；施工量5,600个，估计全年约有1.1万个；新盘销售8,967宗，估计全年1.1万宗。