新盘去年全年售约9100伙　一手新例后新低　新地成“卖楼王”

2022年上半年疫情严竣、至下半年港银跟随加息、股市波动，多重夹击下发展商明显放慢推盘步伐。2022年全年一手成交跌穿一万宗水平，仅录约9,100宗，较2021年全年约1.66万宗同比大减45%，更创2013年《一手住宅物业销售条例》实施后近九年的同比新低。

纵观今年新盘市场中，以暑假档期推出的新界细价盘较为瞩目，并以新地（0016）屯门NOVO LAND两期销售表现最好，成年内售出最多单位的新盘。而新地亦以全年销售量逾2,900多伙，成为2022年的“卖楼王”。

2022年首季，受第五波疫情打击，政府严格实施社交距离措施，新盘交投急跌，个别新盘急煞停销售或延后部署，致2、3月份一手交投大幅度萎缩至。其中，最严竣的2月份全月仅录120宗成交，创一手新例实施后逾九年的环比新低。

年中新界细价盘支撑市场

至第二季后段疫情稍缓和，发展商重拾推盘步伐，4月起多个焦点新盘登场，如信置（0083）、嘉华（0173）及中国海外（0688）的港铁锦上路站柏珑两期，短短三星期累沽近1,350伙；紧接暑假的新地（0016）屯门NOVO LAND两期、恒地（0012）粉岭北ONE INNOVALE三期均热销，推高一手交投回升至月计逾千宗水平。

不过，踏入9月份，本港银行跟随美国加息，新盘销情减慢，尤其大码豪宅物业反应较淡，个别发展商亦改以招标方式卖楼。而第四季受加息、股市波动等负面因素夹击，发展商索性提早“收炉”，12月份未见大型全新盘推出，季内一手仅录约750宗成交，比首季再少200宗。

总括而言，2022年全年新盘成交仅约9,100宗，跌穿一万宗水平，亦较2021年全年1.66万宗大减45%。

长实沽半山21 BORRETT ROAD“吸金”最多

按发展商销售计，“月月有楼卖”的新地（0016）仍是“卖楼王”，全年卖出单位超过2,920伙，套现约219亿元，为本港一众发展商之中卖楼数量最多，数字亦较2021年的约2,900伙为高。单计屯门NOVO LAND两期数已占约1,937伙，吸金近百亿。

不过，若以金额计，则由长实（0013）称冠，皆因集团9月以207.66亿元卖出半山21 BORRETT ROAD项目一篮子单位及车位，一下子推高销售额至全年约260亿元。若然撇开此项目，系内其他新盘销售额约52亿元。

至于信置（0083）2022年全年累计亦售出逾2,265个单位，套现约241亿元，主要来自锦上路站柏珑两期，以及日出康城凯柏峰系列，前者售出约1,366伙。此外，恒地（0012）全年累沽近2,210伙，套现约146亿元，销售主要靠粉岭北ONE INNOVALE三期，累沽约1,050多伙。至于会德丰地产2022年累售出约595伙。