“拉链大王”理想集团8380万沽观塘工厦　低市价30%

有“拉链大王”之称的理想集团主席熊宏海，新近以合共8,380万元沽出观塘工厦地厂、1楼至2楼，成交呎价约3,853元，较市价大幅低三成。

成交呎价不足四千

上述物业为观塘道320号理想集团中心The Icon地下1、2号地厂、1楼及2楼，地厂面积约5,270平方呎，1楼及2楼面积分别约7,046及9,433平方呎，合共总面积约21,749平方呎。以总成交价8,380万元计算，呎价仅约3,853元。

细分各成交物业，其中两个地厂合共以2,380万元沽出，成交呎价约4,516元。至于1楼及2楼则分别以3,000万元卖出，合共6,000万元。

6年前曾拆售　呎价高达1.7万

有代理指，上述The Icon物业1楼及2楼位置，现时已全部翻新并分间为多个面积约300至600平方呎的工作室，早前每呎叫价1万元。事实上，在2017年工商厦市道畅旺时，上述工厦2楼曾推出拆售，当时个别工作室面积低至129平方呎，呎价高达1.7万元，贵绝同区工厦。

代理：同区地厂呎价8000元至9000元

代理又表示，目前同区的地厂物业呎价普遍介乎8,000元至9,000元，认为上述The Icon整个地厂连1楼、2楼计，呎价最少也有5,000至6,000元，因此最新成交价料较市价低约两成至三成。

资料显示，是次易手的物业原业主为历鸿有限公司（ERA SUCCESS LIMITED），公司董事包括有“拉链大王”之称的理想集团主席熊宏海及相关人士。去年，理想集团亦曾沽货，如2022年3月以4,150万元沽出西营盘金祐商业大厦地下A舖，较九年前买入价帐面贬值约2,100万元，蚀幅达34%。