美联：新香港人成“生力军”　料逾5000万豪宅交投弹升

今年上半个月，豪宅交投转活，逾5,000万元新盘销量向上，创十三个月新高。美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，随著香港经济逐步走向复常，加上豪宅新盘供应匮乏等因素，相信今年豪宅市场可望看高一线，预期今年逾5,000万元一、二手住宅交投将弹升，其中，新盘销售量料回升两倍至350宗，二手则料升逾40%至300宗；至于豪宅价格预计全年有望升15%至20%。

去年大单位楼价跌幅相对细

美联物业首席区域营业董事曾凯群指，综合差饷物业估价署资料，大型单位跌幅明显低于整体楼价跌幅，当中属于中小型单位的A、B、C类物业，楼价于去年首十一个月录得约14.1%的跌幅；反观属大型单位的D、E类物业楼价，同期仅下跌约7.6%，不足8%，反映豪宅单位表现相对“硬净”。

不过，由于豪宅业主持货能力相对较强，未有急于劈价放盘，致交投出现大跌。当中，逾5,000万元物业新盘销售量，由2021年的290宗，同比急跌约60%至2022年的116宗，创自2013年一手销售条例后新低；期内逾5,000万元二手住宅注册量亦同比大跌约42%至212宗，创五年新低。

美联物业首席区域营业董事余永泰表示，已知的一二手住宅个人买家登记中，内地买家（以买家姓名拼音辨别）于2020年至2022年（截至11月份）近三年内，逾5,000万元物业注册量合共录约350宗，远不及于2017至2019年三年的452宗，差距约22.6%，估计近三年绝大部分的内地买家均为“新香港人”。

地区方面，近三年逾5,000万元的一手私楼中，最受内地买家欢迎的5个地区，依次排名第一为深井/青龙头/青山公路/扫管笏区，期内录得25宗内地买家注册登记；第二为中半山与马鞍山，双双录得18宗成交；第三为西贡区，录17宗。

中半山二手楼最受内地客欢迎

美联物业首席区域营业董事何瑷麟指出，至于逾5,000万元二手楼方面，过去三年最受内地买家青睐的5个地区，排名首位的是中半山区，共录得17宗；排名第二的是贝沙湾/薄扶林，录得13宗；中西区期内录得12宗，排名第三，九龙站，以及浅水湾/阳明山庄/南湾均排名第四。

综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，今年1月份截至15日止，逾5,000万元新盘销售量已录得23宗，比起上月全月的13宗已高出约77%，并创出十三个月新高，反映豪宅新盘销情回暖。

布少明：料豪宅价格有望升15%至20%

布少明表示，近期楼市不乏利好豪宅后市的因素，包括中港两地通关、本港经济前景露曙光，IPO集资额亦有望回升，带动整体楼股气氛，利好豪宅未来走势。

此外，近年豪宅地皮供应稀缺，近三年豪宅地段合计仅成功售出3幅住宅官地，包括浅水湾南湾道地皮、山顶文辉道9号及11号地皮，以及山顶文辉道第2、4、6及8号，反映豪宅地段供应的罕有。

布少明总结，通关及美国加息周期有望于上半年见顶，相信今年豪宅物业可看高一线，其中逾5,000万元一手交投量，预料有望由去年的116宗急弹两倍，至今年估约350宗；同期逾5,000万元二手住宅注册量则料回升逾四成，由2022年的212宗升至今年估约300宗。楼价方面，估计整体豪宅价格有望升15%至20%，跑赢大市。