港岛豪宅租金较高位回落17%　一太：料上半年续低迷

第一太平戴维斯今（10日）发表的2022年第四季香港住宅租赁市场报告指，租赁活动持续沉寂，港岛及新界区豪宅租金分别按季下跌3.1%及1.1%，九龙豪宅租金则微升0.1%。由于许多业主拟在1月下旬、农历新年前租出空置单位，他们在第四季的租约协商提供了更大的弹性。

全港仅九龙租金未见下跌

报告指，港岛各区豪宅租金全线下跌，以半山（-3.4%）及薄扶林（-3.8%）跌幅较大，山顶（-2.4%）、跑马地／渣甸山（-2.5%）及南区（-2.4%）跌幅相对轻微。

九龙豪宅租金则相对靠稳，按季升0.1%，尖沙咀／红磡等较受居港日籍人士欢迎的地区，其租金按季升0.1%，何文田／九龙塘租金亦升0.2%。

新界豪宅租金则在季内微跌1.1%，尤其是愉景湾（-2.4%）及西贡（-0.1%），唯独沙田／大埔则逆市上升0.6%。

联排别墅租金季内大跌5.8%

愉景湾的租务继续受压，因来自航空公司员工的承租个案仍然稀少，租金预算亦较低。此外，该区渡轮服务亦相对昂贵和不便，部分租客宁愿流向东涌及将军澳等地区。由于本港的外籍人士减少，西贡及清水湾市场目前亦相当淡静。

联排别墅的租金在季内大跌5.8%，尤以山顶跌幅最大（-6.2%），南区则下跌5.5%。业主普遍愿意减租，以期望在2022年完结前租出联排别墅物业。

服务式住宅市场方面，酒店式单位及住宅式单位的租金按季分别下跌0.1%及3.2%，整体入住率为62%。

开局不佳　豪宅租金年底仍看升5%

目前，港岛豪宅租金较2019年高峰水平回落了17%，联排别墅租金则下跌了约13%。虽然两者的租金跌势在2022年间放缓，跌幅分别为3.6%及3.4%，但截至2022年年底，市场上待租豪宅的空置率仍然高企，市场形势未见明朗。

豪宅租赁市场的走势往往跟核心区写字楼需求相关，惟经历2019年社会运动及过去两年的疫情和防疫限制措施后，目前核心区写字楼的租赁需求仍疲弱。

展望今年，第一太平戴维斯亚太区研究及顾问咨询部区域主管盛世民指，整体市况在2022年年底较为疲弱，展望今年，预计上半年市况仍将偏软，但营商气氛复苏及通关将有助改善豪宅租务市况，预期豪宅租金在上半年将继续低迷，下半年或稍见起色，全年将上升0％至5%。

第一太平戴维斯资深董事及香港住宅服务部主管金蔓莉指出，政府最新实施的“0+0”政策对豪宅租赁成交量的帮助不大，但售价走软开始吸引资金投向租赁市场。