恐业主反价　家长客“即睇即签”500万购淘大花园一房

牛头角淘大花园过去一周连录至少4宗二手成交，新近有家长以低于500万元入市牛头角淘大花园一房户。

香港置业分行营业经理胡国安指上述成交单位为淘大花园P座高层03室，实用面积约322平方呎，原则为两房，及后改成一房间隔，座向东南、望山景及泳池景。单位以500万元放售后约一星期后，即获外区客洽购。

经双方议价后，单位终以约498万元成交，实用呎价约15,466元。据悉，买家为家长客，首置名义入市，因担心业主反价，故“即睇即签约”购入上述单位。资料显示，原业主于2014年10月以约404.8万元购入上址，现帐面赚约93.2万元，物业升值约23%。

1月迄今录至少7宗成交

至于另一宗成交为两房户，利嘉阁地产高级联席董事鲍允中表示，淘大花园F座中层7室，实用面积375平方呎，两房、开放式厨房间隔，连新净靓装，外望山景。去年8月同时放卖及放租，当时叫价618万元及叫租14,000元，期间多次减价。

及至11月减至588万元，业主见最近市况转旺，即放弃放租，近日减至562.8万元将单位售出，呎价15,008元。原业主以2013年以370万元入市，现帐面赚约192.8万元。

淘大花园1月份录至少7宗二手买卖，平均呎价1.4万元。现屋苑有放盘约146个，叫价由458万元起。