牛池湾村、竹园村重建4200伙公屋　规划署拒接反对意见

政府展开大规模市区寮屋村重建计划。规划署在6月份向城规会提出建议，把黄大仙竹园联合村及牛池湾村两个市区寮屋村改划住宅用途，拟重建为公营房屋，涉及6幢公营房屋，合共提供约4,200伙，最快2029/2030年度入伙。不过规划署最新文件，该署拒绝接纳早前接获的反对申述，城规会将于周五考虑相关申述及意见。

最新文件显示，两个重建公屋计划在为期两个月的展示期内，分别收到8份申述，其中反对牛池湾村重建2,700伙的申述人包括东九龙地产发展有限公司。该公司建议采用优化方案提高牛池湾村用地的发展密度，提出透过把重建地点中的两幅“休憩用地”及邻近一幅“政府、机构或社区”用地纳入“住宅（甲类）1”用途，及增加现有楼宇的高度限制的方式，额外增建500伙私人房屋。不过规规划指做法不可接受，因有关公众休憩用地等并非拟作住宅发展项目的一部分。

建议纳入公众用地额外增500伙私楼遭拒

此外，部分申述人指，牛池湾村重建公屋计划的发展密集挤迫，密度过高，而且休憩用地不足，影响该区的城市设计。不过规划署指，政府一直采取多管齐下的方式增加房屋土地供应，以应付市民对房屋的殷切需求，包括收回位于市区寮屋区的私人土地，以加快发展和在这些土地重建新社区。

至于黄大仙竹园联合村重建3幢公屋、提供1,500伙的计划，规划署同样拒绝接纳有关反对申述。

↓↓牛池湾村重建后模拟图↓↓

牛池湾村重建后提供2700伙

政府在2019年《施政报告》提出重建茶果岭村、竹园联合村及牛池湾村三条市区寮屋村。邻近港铁彩虹站、斧山道运动场的牛池湾村，部分位置将会清拆，并重建作公营房屋，涉约1.68公顷，拟兴建3幢35至37层高的住宅大厦，提供2,700伙，可容纳人口7,290名。住宅楼面约135.6万平方呎，而非住宅楼面约26.9万平方呎。项目同时提供社区会堂、幼稚园、长者日间照顾中心等设施，预计最快在2031年分阶段入伙。

竹园联合村重建后涉1500伙

至于黄大仙竹园联合村，位于黄大仙庙旁边，地盘占地1公顷，住宅可建楼面约80.73万平方呎，拟建3幢楼高32层至45层的公营房屋，提供约1,500伙，可容纳人口约4,050名。至于非住宅楼面约16.14万平方呎，料包括长者护老中心、幼稚园、社区会堂等社福设施。整个项目预计2029年至2030年分阶段入伙。

↓↓黄大仙竹园联合村重建后模拟图↓↓