美联：2022年二手住宅注册量创1996年有纪录以来新低

受疫情、息口趋升等负面因素影响下，2022年二手住宅交投剧减。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，2022年截至12月29日止，全港二手住宅注册量共录36,825宗，较2021年全年60,332宗减少约39%，估计2022年全年最终录约37,000宗，将创自1996年有纪录以来的二十七年新低。

美联物业首席分析师刘嘉辉指，中港将全面通关，利好本港经济，而且息口预期见顶，估计2023年二手住宅注册量将会回升。

逾2000万元二手交投劲挫51%

各类金额二手住宅注册量均同比下挫，若以金额划分，当中1,000万元或以下宗数录30,571宗，同比减少约39%；至于逾1,000万至2,000万元则录5,109宗，同比跌约35.1%；反观，未受任何放宽按保的逾2,000万元个案则录1,145宗，同比大减约51%，而此类银码较大的业主持货力相对较强，不急于沽货，因此交投跌幅相对明显。

若以2022年二手住宅注册量最多的10个屋苑计算，全数屋苑的成交宗数均低于2021年全年，其中以海怡半岛跌幅最大，2022年截至12月29日止录216宗，同比下跌约45.2%；而愉景湾、丽港城、维景湾畔、太古城及新都城亦录得超过四成的同比宗数跌幅。

至于年内交投首三位分别是嘉湖山庄、沙田第一城及美孚新邨，此三个屋苑的同比跌幅均少于大市，其中，嘉湖山庄录得445宗，虽然注册量较2021年减少约32.8%，但仍然居首位；沙田第一城及美孚新邨分别录414宗及316宗注册，同比分别减少约19.5%及约30.2%，另一个跌幅略低于大市的屋苑为黄埔花园，同比减少约37.2%。