十大屋苑全年2262宗买卖　同比跌36%　太古、康怡楼价劲挫两成

中原地产十大屋苑12月录得184宗成交，环比回升12.9%。不过2022年全年计，十大屋苑共录2,262宗成交，同比跌35.7%，更创4年新低，楼价亦全线下挫，跌幅介乎13.9%至21.7%，跌幅最劲屋苑为鲗鱼涌太古城及康怡花园，同时录得逾两成跌幅。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，在美国加息潮及第五波疫情影响下，楼市今年交投价量齐跌。惟近日好消息逐渐浮现，美国加息速度放缓、中港两地进一步放宽防疫措施及明年初全面通关等，令楼市再次升温，各区睇楼气氛持续好转，部份买家更率先偷步入市，楼市小阳春已成雏型，楼价有望寻底成功，谷底反弹。

丽港城及美孚新邨12月交投造好

十大屋苑中，丽港城及美孚新邨在12月交投造好。其中丽港城全月录得23宗成交，对比上月11宗大升109.1%，平均实用呎价则微跌至12,185元。惟全年仅录得160宗成交，同比急泻逾4成，更创4年新低，平均实用呎价同比则大跌19%，跌幅为四大九龙指标屋苑之最。

另外，美孚新邨本月交投倍升，全月录得36宗成交，惟平均实用呎价则进一步下调至10,637元水平。全年计，美孚新邨录得264宗成交，同比下挫近3成，更创3年新低，平均实用呎价同比亦大跌18.4%，更创6年新低，反映反映在疫情及美国加息潮下，美孚新邨今年跟随大市价量齐跌。

新界方面，天水围嘉湖山庄12月录得28宗成交，较11月多3宗，1平均实用呎价9,643元，较11月升0.07%，连升2个月。总结全年，嘉湖山庄共录得358宗成交，同比减少约33%，平均实用呎价亦同比下跌17%，跌穿1万元水平。

沙田第一城12月共录约20宗成交，较上月跌13%，总结全年录352宗成交，同比跌18.5%，实用平均呎价约14,510元水平，较上月升0.8%，但同比录约16%跌幅，屋苑本年楼价及成交量较去年均录跌幅。

康怡花园12月表现最差　环比跌27.3%

至于12月交投最差是康怡花园，录得8宗成交，环比下跌27.3%，平均实用呎价回升3.3%至14,075元。中原地产康怡康安街分行首席分区经理杨文杰表示，康怡花园自24日后至今未录得成交，临近年底节日气氛浓厚，买家或待长假期后再作入市决定。

其次为太古城，中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运表示，12月至今录得23宗成交，环比大幅下跌20.7%，平均实用呎价则企稳，录16,007元。