半新盘蚀让停不了　凯汇两房蚀80万沽　天晋三房业主输百万

中港通关在即，消息利好楼市气氛，交投量稍为回升，不过价位仍然缺乏支持。不少三、四年前高位入市的半新盘业主，至今卖楼仍然要蚀钱离场。近数天，观塘凯汇、日出康城MALIBU、油塘海傲湾、何文田ONE HOMANTIN、屯门OMA OMA等半新盘均先后出现损手个案，个别楼价蒸发逾百万元。

凯汇二手近乎全“见红”

去年才分批入伙的观塘凯汇12月录得至少4宗成交，全数“见红”，新近一伙2座高层J室，实用面积485平方呎，两房间隔，以873万元易手，属屋苑两房二手成交价新低，呎价18,000元。利嘉阁地产市务经理梁锦机表示，原业主于2018年以约953.28万元一手购入单位，现帐面蚀80.28万元，贬值约8%，若计及佣金等使费，料实蚀逾120万元。

MALIBU三房业主蚀使费离场

将军澳及日出康城的二手蚀让未停，香港置业首席分区董事刘浩勤表示，日出康城MALIBU第2A座中层B室，实用面积约653平方呎，三房间隔，原叫价1,010万元，新近以970万元沽出，呎价约14,855元。至于原业主2018年3月以943.4万元一手购入单位，持货约四年多，现帐面仅获利26.6万元，升值约2.8%，料需蚀使费离场。

天晋低层业主4年输118万

邻近的将军澳天晋IIIB一伙三房单位，劈价“两球”沽出，蚀近9%。利嘉阁地产助理分区经理黄金钦表示，天晋IIIB期第1B座低层B室，实用面积约736平方呎，三房间隔，单位去年4月开始放盘，终累减200万至1,250万元沽出，呎价约16,984元。原业主2018年以1,368万元入市，现帐面蚀118万元离场，贬值或8.6%。

油塘海傲湾入伙三年输88万

此外，油塘半新盘海傲湾于2019年入伙，新近亦录一宗损手个案。利嘉阁首席联席董事万达人表示，该2座中层D室，实用面积259平方呎、一房间隔，刚以约490万元成交，呎价18,919元。原业主于2019年以578.1万元一手买入单位，现帐面蚀逾88.1万元，贬值15%。如计及税项及佣金等杂费，或实蚀约115万元。

美联助理区域经理何健成表示，何文田ONE HOMANTIN 3座低层E室，实用面积513平方呎，两房间隔，以880万元“零议价”易手，呎价17,154元。原业主于2017年4月以约966.7万元一手购入，持货逾五年半，现帐蚀86.7万元，贬值约9%。

至于屯门扫管笏OMA OMA两房业主，料实蚀近百万元离场。区内代理透露，OMA OMA 1A座高层户，实用面积467平方呎，两房间隔，新近以505万元易手，呎价10,814元。而原业主于2019年以约595万元购入，持货三年多，帐面蚀让90万元，期内贬值约15%。