投资者475万沽屯门御半山一房　帐蚀142万｜单位直击

有投资者大幅蚀让沽货离场。入伙不足三年的屯门御半山一伙一房单位，新近以475万元沽出，较三年半前买入价蚀约142万元，贬值23%。

中原地产分行经理陈家富表示，上述成交为御半山2A座中层D室，实用面积386平方呎，一房连储物房间隔，业主一手买入单位作投资用途，见楼市稍有回暖迹象，趁机沽货套现，原本叫价485万元，经议价后终以475万元沽出，呎价12,306元。新买家为上车客。

↓↓御半山成交单位相片↓↓

三年前617万买入　呎价近1.6万

原业主于2019年7月以617.27万元一手买入单位，当时成交呎价高达15,991元，持货至今三年多，现帐面蚀让142.27万元或23%，不过期内有租金收入，每月收租约1.3万元，相信可抵销部分蚀幅。陈家富又表示，受中港两地即将全面通关消息刺激，市场气氛逐步回升，不少业主趁机出货。

参考今年7月份同区推出的新盘、邻近兆康欣宝路8号NOVO LAND 1A期，当时推出首张价单165伙，折实平均呎价为13,188元，上述御半山的一房成交呎价12,306元，比NOVO LAND首批均价再低6.7%。