投资客看好通关后市　斥629万购映湾园收租　原业主移民蚀7%走

今年楼价显著回落逾一成，有投资者看中通关在即，趁低位加快入市。东涌一名投资者刚以629万元购入映湾园一伙两房户，呎价仅1.1万元，打算用作收租博2.9厘回报。

中原地产高级分区营业经理吴家威表示，东涌映湾园9座高层C室，实用面积565平方呎，两房间隔，望山景。业主因卖楼移民，10月份以690万元放盘，终累减61万至629万元沽出单位，呎价11,133元，减幅约9%。

SSD刚“松绑”单位贬值7%

吴家威表示，新买家为同区客，见中港两地即将通关，看好后市，遂把握机会趁低吸纳作长线投资。参考同类单位市值租金每月约1.5万元计，上址租金回报料约2.9厘。而原业主则于2019年12月以678万元买入单位，持货刚满三年额外印花税（SSD）刚“松绑”，现帐面蚀让49万元，期内贬值约7%。

吴家威指，东涌12月录约32宗二手买卖成交，较上月增加28%，当中映湾园有6宗成交，环比增1倍，平均成交呎价约10,500元。