曾买汇丰蚀十多万　中女转投资新楼　惊觉租金唔够冚供楼开支

香港人普遍认为投资“砖头”最稳健。任职文员的陈小姐于2021年楼市高位入市，斥约600多万元买入鸭脷洲楼花单位，打算作长线收租，近日收楼后却发现“租不抵供”。不过，曾在股票市场损手的她透露自己“买乜跌乜”，单是“炒㶶”汇丰（0005）已蚀十多万元，故深信“砖头”最保值，更豪言“我唔信三年后楼价都会咁低！””

任职文员的陈小姐，原本与家人同在沙田区一个私楼单位，她月入逾4万元，远超港人入息中位数，每月“轻松”储过万元。十年积蓄加上家人“协助”支付部分首付，陈小姐终在2021年5月购入鸭脷洲逸南一伙一房楼花单位，楼价约650多万元，承造近五成按揭，首付涉约320多万元。

原打算购二手楼收租　对楼花感抗拒

陈小姐最初计划购买二手楼收租，预算约650余万元，首选港岛区。前年她透过地产经纪介绍并参观了数个二手单位放盘后，发现超出其预算。及后辗转参观了当时正在推售、仍属楼花阶段的鸭脷洲逸南。

陈小姐指，原本没有打算买楼花，甚至有点抗拒，但参观示范单位后有感单位间隔、设计均较想像中好，且单位拟日后出租予单身、商务人士，“一房一厅舒适度比开放式单位高，厅有对流窗、算通风，又望到少少海景”。

每月供楼开支逾1.7万　“租不抵供”

去年楼市吹淡风，银行又开始上调息口。经历了逾一年半的楼花期，陈小姐近日终于收楼，却面对另一难题。她表示，现时每月供楼逾16,000元，加上1,200元管理费，每月开支逾17,200元。

原来当日入市时，她预计单位可以约17,000元出租，近乎完全抵销供楼开支。不过据她了解，单位目前的市值租金仅约15,500元，“租不抵供”，意味“靠租客帮自己供楼”的如意算盘“未完全打响”。陈小姐直言，“最理想情况当然系唔使自己供，有人可以帮轻一份，冇咁大压力。”她指，此单位是用作长线投资，冀日后升值再“细屋换大屋”供自住。

曾买股票、外汇　“真系买乜跌乜”

被问及为何投资住宅物业，曾在股票上“损手”的陈小姐表示，在港投资“砖头”最保值，“股票成日大起大落，自己又唔系炒股专家，之前买过股票、外汇，真系买乜跌乜，试过一买汇丰佢就宣布唔派息，最后蚀咗十几万。”

面对自己高位入市，去年楼价累跌近15%，陈小姐指，对楼市前景仍感乐观，并指楼价下跌只是受疫情、经济下行等负面因素影响，认为随著防疫措施放宽，楼市会开始转旺，而且港岛楼一向保值，“都系啱啱收楼，三年内都唔可以放，我又唔急著放（卖楼），我唔信三年后楼价都会咁低！”