代理：楼价势创沙士以来最长跌浪　料明年次季方重拾升轨

差估署今日（28日）公布，11月份私人住宅楼价指数报339.4点，环比跌3.33%，连跌六个月、兼创自2008年12月以来的168个月、即十四年最大单月跌幅。今年首十一个月楼价累跌13.84%，比起去年9月份的历史高位398.1点，更累跌14.75%。

势创03年沙士以来最长跌浪

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价持续回落，料12月份再跌后，最坏时刻料将结束，随著通关将至，明年初楼市经横行整固后，次季有望重拾升轨。

陈海潮指，11月份差估署楼价指数已跌至2017年8月以来的64个月、即逾五年新低；而连跌六个月，亦分别平了2015/16年及2008年当年两次跌浪连跌六个月的纪录，估计连同12月份的跌势，2022年楼价将连跌七个月，势创2002/03年沙士以来最长的跌浪。

料12月楼价再跌2.5%　全年跌16%

11月份指数跌幅扩大，主要反映10月中旬至11月上旬期间的实际市况，当时《施政报告》没有“减辣”，加上香港第二次加息幅度扩大至四分一厘，令楼价进一步下跌。11月下旬，疫情升温，加上市场忧虑息口持续上升，均未能抵销陆续放宽的防疫限制。陈海潮料，下次公布的12月份楼价指数将再录约2.5%的跌幅，即全年楼价料累跌达16%，终止过去连续十三年（2009至2021年）的升浪。

展望明年市况，陈海潮指，虽然近期本港及内地疫情均有升温，惟国家宣布明年1月8日起大幅放宽检疫限制，并重新容许人员往返海内外，相信短期内香港与内地可实现大规模通关，踏上复常之路。受通关消息刺激，料明年首季楼市可望横行整固，而当经济明显有起色，内地资金重投本地楼市后，楼价料在第一季尾至第二季重踏升轨。

11月一手成交仅371宗、七个月新低

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，11月楼市充斥负面消息，美国年内第6次加息，累积加幅达3.75厘，加上当时中港两地通关未有消息，国内疫情又再度爆发，令11月楼市交投表现逊色，11月一手住宅登记仅录371宗，环比跌46.8%，创七个月新低；二手住宅登记亦仅录2159宗，创三十四个月新低，可见楼市当刻正处于最坏时刻。

陈永杰指，踏入12月，楼市迎来新转机，多个利好消息相继出现，首先是中港两地通关有期，相信楼市正踏上复常之路，加上美国加息放缓，买家入市心态转强，纷纷加快入市步伐，刚过去的圣诞四日长假期，十大屋苑录约32宗成交，创2010年后圣诞长假期成交新高，楼价有望成功寻底。

他预料，差估署12月份楼价指数仍会录得跌幅，但跌幅会明显收窄，相信2023年全年楼价于谷底反弹15%。