莱坊：料全年楼价跌15%　明年首季价、量仍低位徘徊

差估署11月份私人住宅楼价指数报339.4点，环比再跌3.33%，连跌六个月，创超过五年新低。而今年首十一个月本港楼价累跌13.83%，与去年9月历史高位398.1点相比，更累跌约14.74%。

料全年官方楼价指数跌幅达15%

莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒今日指，官方楼价指数反映二手楼价为主，市场欠缺利好消息，同时受本地及环球经济前景急速转差影响，整体市场气氛疲弱，他预计，12月官方指数表现将继续寻底，全年官方楼价指数跌幅达一成半，明年第一季楼价及成交量仍会在低位徘徊。

王兆麒又指，虽然美国开始减慢加息步伐，但香港银行体系结余已跌至1,000 亿以下，预计香港整体借贷成本仍有机会上升，影响上车人士及新造按揭。

此外，视乎与内地通关巨体安排及内地疫情，他认为，短期内购买力仍然不足，整体成交量维持在低水平，预计未来第一季，一及二手成交量环比会在3,000至4,000宗左右徘徊。政府有需要“减辣”去增加市场成交，应考虑完全取消额外印花税（SSD）及修改买家印花税（BSD）税制。

料短期不会有大型新盘开售

至于发展商明显减慢推盘步伐，他预计，短期内不会开售大型项目，未来两三个月一手市场成交每月维持在300至500宗左右。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。

租金方面，11月差估署租金指数报175.2点，环比再跌1.3%；今年首十一个月租金累计跌4.1%。王兆麒指，虽然环比租金下跌，但预期入境人士数量开始慢慢回升，对住宅租务有支持，部分原有本地准买家亦开始转买为租，相信未来数月住宅租金走势平稳。