沙田帝堡城两房748万沽　持货五年实蚀33万离场

二手市场疲弱，沙田帝堡城一伙高层两房748万元沽出，略低估价5%。原业主持货逾五年，帐面仅赚约10万元。计及基本使费，料“明赚实蚀”约33万元离场。

美联物业分行营业经理张铭政表示，帝堡城3座高层H室，实用面积547平方呎，属两房间隔，外望开扬山景。业主最初以835万元放盘，最终单位劈价87万元或10%至以748万元沽出，呎价约13,675元。

张铭政指，新买家留意帝堡城屋苑多时，见楼价跌势持续，议价空间增加，加上心仪单位连装修设计，决定入市换楼。据中银网上银行就上述单位的估价为785万元，而恒生则为787万元，即最新成交价较估价低约5%。

据悉，原业主于2017年以约738万元购入物业，持货逾五年，是次转手帐面仅赚约10万元，单位期内升值1.4%。如计及当时入市缴税约27.7万元，以及买入卖出的佣金约14.9万元，料“明赚实蚀”约33万元。