投资者923万沽蔚蓝湾畔 高估价7% 惟帐面仍蚀近50万|多相

撰文: 黄祐桦
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二手市场疲弱,即使将蓝隧道及跨湾大桥通车,有投资者仍选择蚀沽将军澳物业。所指的为蔚蓝湾畔三房户,业主为减磅套现, 劈逾“两球”至以923.5万元沽出单位,四年帐面蚀近50万元。

业主拟减磅 今年中以1130万放盘

利嘉阁地产助理分区经理黄金钦表示,是次成交为将军澳蔚蓝湾畔1座中层F室,实用面积652平方呎,属三房间隔,外望开扬景。单位原作投资收租用,业主趁租客搬离单位,又有意减磅套现,故在今年7月份以1,130万元放盘。

↓↓蔚蓝湾畔成交单位直撃↓↓

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累劈逾“两球”仍高银行估值7%

放盘五个多月,单位近日获换楼客以923.5万元买入作为自住,成交呎价14,164元,即累劈206.5万或18%。据中银网上银行估价,上述单位的估价为860万元,而恒生估价则为864万元,新成交价较估价高约7%。

从相片可见,单位内栊尚算簇新,露台可望开扬市景。

据悉,上址原业主2018年以约970万元买入单位,并在2019年以约2.2万元租出,持货近四年,是次转手帐面蚀让46.5万元,单位期内贬值4.8%。不过单位曾作收租,料租金收入可完成抵销部分蚀幅。