启德地每呎6138元低价批出 测量师：料日后每呎可卖2万
撰文： 温多娜
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九龙启德第2A区4、5B及10号住宅用地，原本估值逾百亿元，昨日却以87.03亿元批出，由长实（1113）夺得，每呎楼面地价仅约6,138元，不仅低估值下限23%，更重返区内八年前的地价水平。
美联测量师行董事林子彬解释，是次项目虽然位处优越地段，惟批出地价远较市场预期低，主要因为项目规模庞大，楼面面积逾140多万平方呎，且发展有一定限制，须分3幅地块发展，当中商业部分由地下街连贯，同时需兴建政府社区设施，料设计较复杂，发展成本有所增加、发展期亦较长，投资规模料逾150亿元，加上近期市场气氛影响，均在地价上反映，财团出价变得更审慎。
至于中原测量师行张竞达同样认为，地皮分成3块，裁剪有一定难度，亦需要兴建政府社区设施，需花心思设计，加上建筑成本持续增加、计及息口因素等，令财团出价倾向保守。
不过，他指，地皮除拥铁路概念外，景观亦有保证，一面望开扬狮子山景及九龙城一带都市景，另一面的高层单位料可享海景及体育园景，相信地皮可发展成中小型住宅单位，预计落成后，计算建筑成本及合理利润后，每呎售价约2万元。