石湖围申建万伙遭城规会否决　新地及置地：只建洋房非地尽其用

新地（0016）与置地合作的元朗石湖围大型住宅项目，2019年向城规会申请大增发展密度、拟建逾1.1万伙住宅单位，惟城规会审议后否决有关方案。

新地及置地联合回应指，得悉城规会的决定，将会详细研究城规会委员的决议和相关文件。因应北部都会区发展策略和北环线最新进展，早前已递交另一份改划申请，将更能符合政府最新的规划发展框架。

新地及置地重申，相关地块为“熟地”，早年规划许可下只容许兴建低密度洋房，既不能“地尽其用”，亦不符合政府在区内最新的发展方向。如因应规划环境的变化，适当提高地块的发展密度可充分发挥“新田/落马洲发展枢纽”和铁路效益，既符合政府增加土地房屋供应的政策，亦能协助解决房屋供应短缺的问题。

根据北部都会区发展策略，新田一带将发展为“新田科技城”，为达到“职住平衡”，新界北极需要增加住屋供应以应付新田科技城以至北部都会区的住屋需求。

规划署：尚未确定新田／落马洲未来发展意向

城规会否决申请的理据，有待公布。而据规划署的意见，由于正在进行的新田／落马洲发展枢纽长远发展研究，检讨范围覆盖上述申请地点，目前尚未确定未来发展意向，若方案获得许可，将不利于整个新田/落马洲发展的全面规划与实施。而申请人亦未能证明拟议发展计划，不会对周边交通、环境生态、污水处理及通风等造成不良影响。

上述项目位于元朗石湖围丈量约份第105约地段和毗连政府土地，属碧豪苑及翠逸雅苑以东、潭尾军营以北，邻近拟建的港铁北环线新田站。项目占地约121.6万平方呎，原属低密度洋房发展，至近年发展商以北环线兴建为由，申请大增密度，改为兴建逾1.1万伙的大型屋苑，惟方案今日被否决。

而新地已作“两手准备”，早前已向城规会再提交另一个规模达1.45万伙的新申请。其中，第一期地皮以不多于7.5倍地积比率发展，拟建4幢不多于45层的分层综合大楼，提供1,990伙；而面积较大的第二期，以不多于7倍地积比率发展，拟建24幢不多于47层的综合住宅大厦，提供12,575伙。

资料显示，虽然是次分层住宅发展方案未能通过，但发展商于2019年以约21亿元完成补地价，可建低密度洋房，地积比率为0.4倍，总楼面约48.7万平方呎，建筑物层数不可多于3层。