美国加息｜汇丰加P 0.25厘　中原：料年内按息处3厘多水平

美国联储局凌晨宣布2022年第7次议息结果，宣布上调联邦基金利率0.75厘至3.75%至4%，符合巿场预期。中原按揭董事总经理王美凤表示，美国年内累积加息幅度增至3.75厘，楼按相关的1个月港元拆息今日（3日）报3.21%，贴近十四年新高水平，已明显高于加P前市场按息介乎2.625%至2.875%，令H与P差距收窄至约2厘，低于过往平均达3厘以上，银行已有即时再加P压力。

而汇丰银行刚宣布上调最优惠利率（P）0.25厘，她预料其他银行将陆续跟随，令巿场按息升至达3厘水平，介乎2.875%至3.125%。巿场预期美国将会于12月再加息，而加幅或会收窄，相信本港按息年内将会处于3厘多附近水平。

联储局主席鲍威尔于议息后新闻发布会上表示，接下来的两次议息会议上可能会放缓加息速度。王美凤指出，美国面对历史性高通胀表明续以加息应对，但接连大手加息加上市场忧虑美国面临经济衰退问题，年内余下十二月加息幅度料降至0.5厘，联邦基金利率年底将达4.5厘（4.25%-4.5%区间）；虽然美国预期息率水平或高于预期，但相信明年美国加息步伐将会放缓及于年内步入尾声；意味明年本港加息压力将减轻。

港P加0.25　月供增幅3.3%

王美凤表示，银行上调最优惠利率0.25厘后，以30年期计，月供增加3.3%，每100万元按揭额增加134元，以平均按揭额约元500万为例，以市场按息2.725%加至2.975%计，月供将增加667元至21,013元，加幅3.3%；累计年内两度加P加幅达0.375厘，每100万元按揭额、30年期计，每月供款增加约200元，加幅5%，平均按揭额500万元为例，月供增加接近996元。

由于香港按息已录一定升幅，金管局于9月公布放宽按揭“压力测试”要求，用作评估加息防守力的假定按息升幅由3厘降至2厘，适时按照市场变化作出调整。

通过压测最低月入提高2.9%

王美凤指，今年P加幅累计0.375厘，而9月时“压力测试”假定升幅已降低1厘，故此9月份之压测放宽已减低现时加息对上会之影响。但买家需注意，银行公布加P后，按息亦同步上升0.25%，以现时二手物业市场按息2.725%加至2.975%计，供款压力测试假定加2厘后会由4.725%调整至4.975%计，以500万元贷款额、30年期计，压测下最低月入要求由43,345元提升至44,608元，即增加1,263元或2.9%。故此，用家需留意息率之变化，当息率上升，用家需相应地加上加息幅度去计算自身还款能力。