太古城三房套2100万沽　三个月跌价400万　重返2016年水平

蓝筹屋苑鲗鱼涌太古城12月首四天暂录3宗成交，平均成交呎价15,965元。其中一个属“楼王”级的三房套房单位，新近以2,100万元易手，较同类单位于今年中的成交价平了400万元，造价重返2016年水平。

中原地产分区营业经理李百达表示，该美菊阁中层A室，实用面积1,114平方呎，三房套房连工人房间隔， 座向东北，望东九龙海景，装修较旧，以交吉形式2,100万元沽出，呎价18,851元。此成交价重回2016年8月份水平。

据中原地产资深区域营业董事赵鸿运补充，单位上月初才以2,460元万放盘，累减360万元或15%。原业主于1995年以775万元买入上址，持货二十七年，帐面赚约1,325万元，升值1.7倍。新买家为区内用家。

参考对上一宗同类型单位成交为海棠阁极高层H室，于今年8月以2,500万元沽出，换言之，同类单位三个多月间，跌价400万元或16%。

太古城另一宗成交为顺安阁高层A室，实用面积703平方呎，原则三房，现改为两房，望内园景，上月底以1,200万元放盘，现减100万至1,100万元沽出，呎价15,647元。原业主于1991年以238.8万元购入一直自住，现帐面赚约861.2万元，升值3.6倍。

赵鸿运指，面对加息期，经济表现差，通关未有确实时间表，而疫情近日再度升温，令放售业主愿意扩大减幅，吸引用家入市，致11月成交量回升近一倍。