楼价指数创47个月最大跌幅　代理：通关无望、料楼市进一步寻底

官方楼价指数环比大跌约2.41%，创2018年12月以来的47个月最大单月跌幅。两大地产代理行中原及利嘉阁均看淡今年楼价走势，预计全年楼价跌幅达15%。又指内地疫情恶化，短期中港通关无望，料本地楼市进一步寻底。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，加息阴霾缠绕不散、疫情反复未退下，市场利淡因素压过利好消息，楼价已一连三个月环比均挫逾2%，料楼价将持续寻底，全年累计跌幅恐达15%。

他又指，有见近日本港及内地疫情均有所升温，相信短期较大规模的通关仍然无望，单靠本地内循环难以激活楼市，预期12月楼价仍然受压向下。至于明年首季，受经济表现乏善可陈及传统农历年前后淡季，楼价料持续受压，并冀明年2月下旬《财政预算案》可以调整楼市“辣招”措施。

全年新盘成交或少于1万宗　创2013年后新低

至于中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，10月份楼价跌势加剧，11月份受股市波动，及美国继续加息影响，相信11月份指数将进一步下调，而且跌幅或较10月份更大。

他指，今年首十个月楼价指数已跌逾10%。直至年底前，如没有任何对楼市的利好消息，而内地疫情恶化，通关无望，预料11月及12月份指数跌幅将扩大，料录逾2.5%跌幅，故估计全年楼价指数料跌15%，即较去年高位累跌逾17%。

陈永杰又指，截至昨日11月一手成交仅逾200宗，料全月低于250宗，创八个月新低，若全年低于1万宗一手成交，将创2013年新例后一手成交量新低。

市场坏消息多于好消息，陈永杰指，12月美国将继续加息，俄乌战事未见缓和，香港楼市陷入价、量齐跌，他吁政府适时放宽楼市“辣招”，又指物业为不少市民及企业赖以套现的重要资产，再不及时作出救市措施，或动摇金融体系的健全，因此促请政府在楼市未到绝景时及时作出救市方案。