花旗：51%受访者估未来一年楼价续跌　42%考虑买凶宅

加息阴霾及经济前景未明朗下，市民睇淡楼市前景的比例大增。花旗银行今（22日）发表“2022年市民置业意向调查”，结果显示16%受访者认为现时是置业的好时机，比例为近十年新高，不过未有因而带动置业意欲，仅约15%受访者表示有意入市，同比微增2个百分点。另外，有42%受访者指会认真考虑买凶宅，但大部分认为凶宅楼价需折让三成以上。

逾半数受访者估未来一年楼价续跌

调查于今年9月份进行，受访者逾1,000名。调查结果显示，占51%的受访问者认为未来十二个月楼价会下跌，占比较同比同期大增32个百分点；至于对未来十二个月楼价感乐观的受访者比例则从去年同期的38%，大幅回落至今年第三季的12%。

16%认为现时是置业好时机

调查亦显示，有16%受访者认为现时是置业的好时机，较去年同期大增，比例亦创近十年来新高，虽然有大比例的受访者认为现在是入市好时机，但受访者的置业意欲比去年同期只轻微提升两个百分点，反映观望态度仍浓厚。有兴趣置业的受访者中，逾六成表示期望楼价进一步下跌才考虑置业，平均期望楼价跌17%。而过去一个月，有参观楼盘的受访者比例与去年相若。

受访者当中，有14%认为自己有置业需要，按调查结果作推算，估计近59万人自觉有需要置业。有置业需要的受访者当中，有63%认为切合实际需要的楼价为600万元以下，最多人认为市值400万元至600万元楼宇符合个人实际需要。

32%父母愿意资助子女置业

谈及为何有意置业，除楼价和实际需要外，父母资助成为置业第三大原因。已为人父母的受访者当中，有32%愿意资助子女置业，当中41%愿意资助101万至200万元。另外，逾九成受访者愿意付出较高价钱购买一手楼，当中逾四成愿意多付一至两成的溢价购入一手物业。

此外，调查结果亦显示，有42%受访者表示会考虑购买凶宅单，当中72%人士认为要有30%以上折扣才合乎预期；63%受访者认为可考虑所购物业同层有凶宅，当中38%人士认为需要有30%以上折扣才合乎预期。

李贵庄：估楼价再跌一成　明年第二季才见底

花旗银行零售银行业务主管李贵庄表示，港人置业意向受经济状况、按揭息率及个人财政影响，息口上升将对未来楼价造成冲击，加重市民供楼负担及通过压力测试难度。她预料，今年10月至明年第二季楼价仍会下跌一成，即由去年历史高位回落20%，料明年第二季才见底。

李贵庄又指，由于美国联储局加息，本港银行有压力上调最优惠利率（P按），或再上调1.125厘，即合计调升P按共1.5厘，料至明年第二季市民供楼按揭实际利率将超过4厘。她又指，不排除明年2月公布的“财政预算案”或有机会“松绑”、放宽楼市“辣招”，如豁免购入第二个物业的15%从价印花税。她预期随著本港经济回暖，市民将重返物业市场。