发展局：明下半年提交放宽强拍草案　容许平均计算相连地段业权

上月施政报告建议放宽申请强拍门槛，以加快业权统一及市区重建。发展局最新向立法会提交政策文件，又指将就相关建议咨询持份者，料在2023年下半年向立法会提交有关修订条例草案。

早前施政报告建议循四个方向加快市区重建，如放宽申请强拍门槛，楼龄达50年或以上但少于70年的私人楼宇门槛由八成业权降至七成，楼龄达70年或以上则降至六成。至于位于非工业地带的工厦，如楼龄达30年或以上，门槛降至七成业权；另放宽相连地段强拍申请要求、精简强拍法律程序，以及透过专责办事处为受影响小业主提供更多支援。

容许平均计算相连地段业权百分比

据最新政策文件，局方建议为涉及多个相连地段的强拍申请提供更多弹性，如建议容许申请人在同一宗强拍申请的相连地段（即地段中的每一个地段与其余最少一个地段是相连的），不论该等地段上的建筑物是否有共用楼梯连接，亦可采用“平均份数安排”。

容计已统一业权相连地段纳入申请

又指为鼓励发展商推展地盘面积较大的重建，地尽其用，局方建议，不论地段上的建筑物是否由共用楼梯所连接，容许申请人把其已拥有全部业权的相连地段纳入强拍申请内，以合并计算在有关相连地段（包括申请人已拥有全部业权的地段）中拥有的不分割份数的平均百分比。

相连地段设立60%基线门槛

局方同时建议就涵盖多个相连地段但地段上的建筑物并无共用楼梯连接的申请，要求申请人在申请内每一个相连地段所拥有的不分割份数的百分比，应不少 于《条例 》第 3（ 6）条订明的基线百分比（即 60%）。

局方亦建议在应用“平均份数安排”及计算适用的申请门槛时，采用计算地段面积在内的加权平均法。

设立专责办事处保障小业主

而为保障小业主，发展局提出设立专责办事处，为少数份数拥有人提供一站式支援服务。如提供初步专业咨询，鼓励小业主参与调解、合资格的小业主可获临时贷款，应付强拍诉讼、强拍后协助小业主另觅居所及迁离，最后一项为容许自住的小业主继续居住在其物业内，例如6个月，期间小业主缴交市值金。