牛头角定富街旧楼获批强拍　底价1.415亿　较4月估值高26%

牛头角定富街71至79号旧楼地盘，最新获土地审裁处批出强拍令，底价1.415亿元，较今年4月份申请强拍时的估值逾1.122亿元高出26%。进行收购的财团料为万科香港相关人士。

上述物业为牛头角定富街71至79号，现为一幢于1971年落成的6层高商住旧楼，邻近港铁牛头角站，相距约2分钟步程，地下为4个舖位物业，楼上为住宅。项目地盘面积约2,787平方呎，若以地积比率9倍重建，落成后总楼面约2.5万平方呎。

发展商持有业权升至89.47%

申请强拍财团为668A LIMITED，在4月份申请强拍时持有该幢旧楼约81.58%业权，当时尚余5个单位有待收购。最新资料显示，相关业权已升至89.47%，尚余两个单位待收购。

收购价较半年前现用价值高逾七成

据判词资料，发展商近月成功收购物业的3个单位，包括一个地舖、4楼及5楼两个单位，收购价分别为1,700万、382.5万及374.1万元，较4月时的现用价值（EUV/Existing Use Value）高出73至77%。

此外，有测量师认为，若上述旧楼进行维修，总维修费将高达1,980万元，对比重建所需的建筑费用2,400万元，占比高达82.5%，超出合理维修费范围。

事实上，近年牛头角定富街一带有不少旧楼获财团收购。如万科香港在去年9月就定富街45至47号华发楼、49至51号安贤楼、53至63号定胜楼申请强拍。上述定富街71至79号估计同样由万科进行收购。

而上述多个旧楼项目合并计算，地盘面积将增加至约1万平方呎，可建楼面将9万平方呎。