呎价1万元内私楼放盘急增1.5倍　录破千伙　最平低见“6字头”

二手楼价跌幅扩大，大型屋苑及铁路盘的呎价陆续失守1万元关口，甚至回落至“8字头”、“7字头”水平。据中原地产数据显示，全港现有约4万伙二手私楼放盘，当中叫价低于1万元的放盘急增1.5倍，录得破千伙，当中又以新界西占最多。

整体二手放盘量急增两成

随着放盘增加，不少业主急于套现，不惜大幅调低售价，令叫价低于1万元的放盘急增。据中原地产数据显示，去年12月底，全港约有33,244个二手私楼放盘，呎价1万元或以下占393个，比例约1%；但至今年11月，整体二手放盘量增加逾两成、至40,456个，与此同时，呎价1万元或以下的放盘更录得破千伙，达1,031伙，升幅1.5倍。

呎价少于1万放盘　新界西占近900个

至于呎价1万元或以下的放盘，九成来自新界区，当中以新界西占近900个最多，新界东也有逾40个；市区亦陆续出现呎价1万元内的“笋盘”，九龙及港岛区现分别有82及14个。

按屋苑划分，天水围嘉湖山庄最多呎价1万元以下放盘，现有320个，占该屋苑整体放盘量约三成；其次是深井豪景花园及元朗蝶翠峰，各提供57及22个。

屏山花园洋房每呎叫价6953元

此外，北部都会区更出现呎价“6字头”的放盘。据中原网上放盘，元朗屏山花园一个实用面积2,301平方呎的洋房单位，四房间隔，连双车位原开价1,800万元，现减至1,600万元求售，呎价6,953元。

本港加息后，二手楼价跌势加快，多个私人屋苑的成交呎价跌穿1万元关口，更由二、三线屋苑蔓延至铁路上盖物业。综合市场消息，单计11月，最少有19个屋苑的成交呎价失守1万元，屯门成重灾区。

日出康城呎价月内三度失守1万元

中原地产区域营业董事邝家进表示，近期不少业主减价沽货，成交价一浪低于一浪。屯门美乐花园新近录得本月首宗成交，该1座低层F室，实用面积591平方呎，两房改三房间隔，最初开价500万元，新近以465万元沽出，减价35万元或7%，呎价7,868元，成交价及呎价均创屋苑两年半新低。

将蓝隧道及将军澳跨湾大桥暂定在12月11日通车，惟毗邻大桥的日出康城站，多个屋苑呎价相继失守1万元。日出康城11月暂录得约14宗成交，其中3宗呎价不足1万元，最新一宗为领峰6座低层LA室，实用面积987平方呎，原开价1,300万元，直至近日减至952万元沽出，呎价仅9,645元，平过居屋。

受加息及股市影响，楼市交投淡静，11月至今荃湾只录得约17宗二手成交，较上月同期少逾四成，其中荃湾中心、丽城花园及海滨花园，呎价先后失守1万元，当中，海滨花园呎价更重现“7字头”。