荃湾大型屋苑3房低市价20%沽　呎价跌穿8000元低过公屋｜单位直撃

荃湾大型私楼屋苑呎价跌穿8,000元，贴近公屋价。荃湾海滨花园一伙极低层三房户，新近约540万元沽出，呎价仅7,714元，重返八年前水平。代理指，单位成交呎价低市价超过两成，主要有两个原因。

叫价800万未获承接　半年多次降价

美联物业高级分区营业经理梁仲维表示，荃湾海滨花园19座低层B室，实用面积700平方呎，三房间隔，今年4月份推出放盘，当时叫价800万元，由于未获承接，9月份降价至700万元放售。及后，业主于10月份进一步减价至610万元，最终以约540万元沽出，由外区客承接，成交呎价7,714元，劈幅达33%，呎价重返2014年至2015年水平。

↓↓海滨花园成交单位↓↓

邻区公屋长安邨呎售逾9000元

上月，海滨花园录得5宗二手成交，平均成交呎价约1.1万元，由于上址位处极低层，是次成交价料较市价低超过两成。据网上银行估价资料，汇丰就上址的估价为683万元，中银为659万元，即是次成交价较估价低18%至21%。

事实上，是次海滨花园成交呎价，较邻近的公屋呎价更低。资料显示，青衣长安邨安涛楼4座低层2室，实用面积354平方呎，一房间隔，9月底以自由市场价342万元沽出，成交呎价约9,661元。

梁仲维补充，上述单位以超低价沽出，主要因为属极低楼层，景观欠佳，加上近月楼市走下坡，业主心态软化，愿意大幅降价出货。至于新买家为外区用家，见单位呎价低于8,000元已有三房，兼连基本装修，故拍板入市。

据了解，原业主早于2001年6月以150万元买入上址，即持货约二十一年，帐面仍大赚390万元或2.6倍。