湾仔街舖沦银主盘1600万易手　不足十年大幅贬值52%

零售市道未见改善，舖价大“缩水”，湾仔菲林明道一个银主地舖近日以1,600万元沽出，较九年前买入价3,350万元，大幅贬值52%。舖位新买家为金融机构，预计买入舖位自用。

新买家为金融机构　入市买舖自用

市场消息指，上述蚀让物业为湾仔菲林明道7号好发商业大厦地下G4号舖连入则阁2及3号，地舖面积201平方呎，设有入则阁楼约407平方呎，总面积约608平方呎，已交吉。舖位两年前由银主推出放盘，初时叫价2,080万元，惟一直未获承接，直至近日舖位以1,600万元沽出，呎价约2.6万元。

原业主于2013年2月以3,350万元买入上述舖位，以是次卖出价计，舖位帐面贬值1,750万或52%。参考舖位再对一次易手为2009年12月，当时作价为1,528万元，即最新成交价1,600万元，已接近回到2009年的水平。

湾仔区近年屡录舖价“腰斩”个案

事实上，近年湾仔区屡录街舖蚀让个案，其中，损手最劲一宗为湾仔坚弥地街3号置乐台地下4号，建筑面积约290平方呎，在今年2月份550万元易手，较原业主2012年11月买入价1,330万元，帐面蚀让780万元，舖位大幅贬值58%。

另一宗舖位大幅蚀让个案为2019年8月，有湾仔骆克道271号揭阳大厦地下8号舖，实用面积仅约20平呎，以398万元成交，较2013年购入价910万元，帐面劲蚀512万或56%。