松本清半年开第5分店　40万租尖沙咀六千呎巨舖　跌租70%

日本连锁药妆专门店“Matsumoto Kiyoshi 松本清”力攻香港市场，短短半年间已有第5间分店，最新落户尖沙咀区，以每月约40万元租用金巴利道与加拿分道一个逾6,000平方呎的单边巨舖。舖位上手长租租客为连锁化妆品品牌莎莎，是次新租金水平较上一份长租租约大幅插水约70%。

旧租客莎莎月租达134万

上述由松本清租用的舖位为金巴利道26号地下舖位，属单边，对面为诺士佛台，地舖面积约6,081平方呎，以每月租金约40万元计，呎租约66元。舖外现已封上围板，并贴有广告招纸，印上松本清“香港第五分店”，估计正进行装修工程中。

据了解，该舖位原由连锁化妆品品牌莎莎租用，2018年续租时的月租高达134万元，不过受疫情影响，莎莎2020年中已迁出该舖位，至今逾两年。

呎租仅66元　较广东道巨舖租金低74%

是次成交呎租仅约66元，以核心区零售区来看属较低水平。以近月同区一宗巨舖租务作比较，广东道新港中心地下G38F号舖连1楼，在9月份获内地体育服装品牌李宁（2331）进驻，市传月租约200万元，该舖面积共约7,800平方呎，成交呎租亦高达256元。

不过需要留意，虽然松本清新舖呎租较李宁低足足74%，但金巴利道属区内二线街道，预计人流及客源亦不及广东道此类一线街道。

与DONKI旗舰店打对台

此外，同样来自日本的连锁店惊安之殿堂（DON DON DONKI），其尖沙咀旗舰店正位于距离松本清新店1分钟步程的美丽华酒店地库B01号舖。DONKI的地库分店占地约15,445平方呎，市传月租约100万元，呎租约67元，早于2019年7月开幕。

半年4店开业　铜锣湾旗舰店最瞩目

松本清近一年积极进驻香港市场，上述新租用的金巴利道与加拿分道单边巨舖，已是该品牌在港的第5间分店，之前4间分店均设于大型商场或核心区地舖。其中，首间开幕的店舖位于观塘apm，于今年5月10日开幕当日吸引长长人龙。

至于最早传出落户香港的选址，为铜锣湾恒隆中心约8,500平方呎旗舰店，租金高达每月约100万元，上月21日亦已开业；另两间分店为商场舖，分别位于沙田新城市广场及屯门市广场，在今年5月中及7月中旬开幕。单计松本清两间地舖、即铜锣湾及尖沙咀分店的租金支出，每月约要140万元。