嘉华国际5.5亿夺医院道地皮　每呎地价12820元　低估值下限

西营盘医院道住宅小型地皮，上周五（22日 ）截标并接获11份标书。地政总署今（26日）公布，地皮由嘉华国际（0173）夺得，成交价5.51亿元，每呎楼面地价12,820元，略低于市场估值下限价1.3万元。

温伟明：投资额8亿至9亿元

嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，很高兴中标西营盘医院道住宅地皮，认为该地皮地点优越，为港岛区少有的供应，暂未知发展哪一类户型，但他相信会发展一些具特色的单位，预计可吸引港岛区客群，投资额约8亿至9亿元。

被问及是次中标价略低于市场估值下限，他认为，成交价反映现时市况，又指地皮获多家发展商入标，反映市场对前景有信心。他又指，虽然进入加息期，但香港仍然处于低息水平，如美国进一步加息，香港银行未必会跟随。

翻查资料，嘉华国际近年甚少独资中标官地，多以合资形式夺地，如2019年7月伙拍中国海外（0688）及会德丰地产，以约127.39亿元投得启德第4A区1号地盘；同年11月又伙拍中国海外、恒地及九仓以约159.5亿元投得启德第4A区2号地盘。

是次由嘉华投得的医院道地皮，邻近住宅汇贤居、东华医院、香港佐治五世纪念公园等。地盘面积约5,372平方呎，最高可建楼面约42,979平方呎。综合市场人士早前预测，地皮估值约5.6亿至9.5亿元，每呎楼面地价介乎1.3万至2.2万元。

上周接获11份标书

该地皮上周五截标时，接获11份标书，递交标书财团包括会德丰地产、英皇国际（0163）、汉国置业（0160）、恒地（0012）、信置（0083），以及百利保（0617）及富豪酒店（0078）合资财团等。

需保留地盘内石墙树、细叶榕树

据资料，地皮范围内有石墙树及细叶榕树，中标财团预计需要保留相关树木。此外，上述医院道地皮位置较为“吊脚”，位于上落斜的中间位置，且地皮规模较细，未能提供充足车位。