移民卖楼｜粉岭御庭轩豪装特色户523万沽　3年实蚀逾百万

二手市场疲弱，粉岭御庭轩一伙低层豪装特色户，趁三年额外印花税（SSD）期限“松绑”即沽货，业主连使费料蚀约104万元离场。

涉及单位为6座低层连平台户，属两房间隔，实用面积460平方呎，连约158平方呎平台，附约60万元豪华装修。据知业主因移民而急放盘，最初以610万元放盘，及后终以523万元易手，成交呎价11,370元，累减87万元或14%。

中原地产分行区域营业经理麦家宝表示，上述新买家为新婚客，见业主提供合理议价空间，亦可省却一笔装修费用，即购入单位上车自用。

据悉，原业主则于2019年11月以598万元购入上址，持货三年，是次转手帐面蚀让约75万元，单位期内贬值12.5％。若计及入市时缴税约17.9万元，及买入卖出佣金共约11.2万元， 料实蚀104万元离场。

尚悦两房508万沽　创屋苑一年半新低

另外，元朗尚悦有业主为套现换楼，以508万元沽两房，持货五年，帐面微赚8.5万元。如计及基本使费， 料明赚实蚀近17万元离场，

中原地产副区域营业经理王勤学表示，成交为元朗尚悦2座高层D室，实用面积424平方呎，两房间隔，单位外望开扬景。业主因有意套现换楼，今年9月以530万元放盘，新近获一对年轻情侣以508万元买入，呎价11,981元，成交价创屋苑“大两房”一年半新低。

据个别银行就上址的网上估价为601万及620万元，即新成交价较估价低约15%至18%。参考同座另一伙中高层H单位、实用面积同样为424平方呎、两房， 对上一宗成交为今年9月中旬，以572万元沽出，同类户型一个多月跌价约11%。

据悉，原业主于2017年6月以499.5万元买入单位作自住用，持货五年，是次转手帐面赚8.5万元，单位期内升值1.7％。惟计及入市时缴税约14.9万元，及买入卖出佣金共约10.07万元， 料明赚实蚀近17万元离场。