九龙掀新盘战! 8盘酝酿推售、涉逾3300伙 两盘抢闸400余万吸客
九龙区爆新盘战!临近年底,发展商加快推盘步伐,单计近日有异动的全新项目已有至少10个,当中8个位于九龙区,涉逾3,300多伙。而“抢闸”开价的新盘有两个,为恒地(0012)红磡必嘉坊.迎汇,以及万科香港长沙湾连方 I,其余新盘近日亦已先后命名及公布部署。
上周本港银行宣布再加息后,先后有两个九龙新盘开价,均主打细单位。其中,红磡必嘉坊.迎汇于一周内极速公布楼书、开价及开放示范单位。首批56伙,折实平均呎价21,238元,最平的开放式户折实售458.82万元起,较第一期必嘉坊.曦汇低开逾10%。同时提供“供款假期” 二按10%吸客,首年不用供款还息。
至于紧接开价为长沙湾连方 I ,上周公布首批50伙定价,折实平均呎价19,188元,最平的开放式户折实入场价416万元起,首批全数折实售价低于800万元,其中42伙低于600万元。
东九龙三盘酝酿推出 启德沄璟已开示位
东九龙区成主要战场,至少有4个新盘酝酿本月推出。其中,由华润置地(海外)、保利置业(0119)合作的启德沄璟,提供582伙,主打两至三房,10月底已公布楼书,并随即开放3个示范单位予传媒参观。发展商早前透露,定价将参考九龙站项目等,首批或提供四房大户。预计落成日期为2024年12月31日。
至于会德丰旗下茶果岭住宅项目KOKO HILLS第3A期已获批得预售,涉及392伙,发展商早前预告,目标今年年底前推售。
至于由保利置业(0119)及尚嘉控股合作的油塘高超道项目,上月底亦命名为朗誉,提供634伙,主打一至两房,10月已获批预售。发展商早前指,定价将参考东九龙区楼盘,料最快11月开卖。预计落成日期为2025年3月31日。
而恒地(0012)启德沐泰街8号,上周命名为HENLEY PARK,涉及740伙,暂未获批满意纸,恒地物业营业(一)部总经理林达民预告,将部署11月内公布首张价单,定价参考同系The Henley。
至于华懋集团及港铁公司(0066)合作发展的何文田站瑜一第1A期及1B期,同样已获批预售,分别提供447伙及183伙,预计落成日期分别2024年7月26日及2024年11月29日。华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴早前指,会因应市场情况再决定推售时间。
鸭脷洲凯玥现楼推 白石角University Hill月底登场
至于港岛及新界区亦有新盘拟登场,如内房龙光集团(3380)及合景泰富集团(1813)合作的鸭脷洲利南道66号临海项目,上周命名为The Corniche凯玥,涉295伙,全属三、四房大户,已取得满意纸,料短期以现楼形式推出。
另外,新地(0016)旗下大埔白石角优景里第2A期发展项目,上周亦命名为University Hill,提供607伙。新地副董事总经理雷霆日前表示,楼书及示范单位已近完成,最快11月底或12月初推售。