长沙湾连方 I 首批50伙　折实均价19188元　开放式入场费416万起

万科香港旗下长沙湾新盘连方 I， 今（4日）公布首张价单，为港银宣布再上调最优惠利率（P） 0.25厘后，第二个开价的新盘。该盘首批提供50伙，折实平均呎价19,188元，最平的开放式入场单位，折实售价416万元。

万科香港执行董事兼副总经理周铭禧形容首批为“南昌东起动价”，客群针对刚需客。今次定价虽然较预期中有折让，但整体售价参考九龙核心区一手盘，亦参考同区楼盘售价，不排除项目日后有机会提价加推。项目今日下午3时将开放示范单位予公众参观，周末开始接受认购证记，最快11月上旬开售。

定价属“南昌东起动价”　较预期有折让

周铭禧又指，虽然美国宣布再次加息，年内亦已加息6次，不过港银亦未有跟足，反映银行资金充裕，认为心理因素大于实际影响。又指，现时疫情亦接近尾声，假若通关一旦成事，香港整体经济亦会上升，相信楼市都会跟升。

42伙折实售价低过六球

首批单位包括开放式至两房户型，当中开放式户占9伙、开放式Studio Plus占10伙，一房占23伙、 两房占8伙，首批实用面积由232至401平方呎。价单定价495.2万至930.9万元，价单呎价由20,778元至24,842元，整批市值约3亿元。

以最高折扣16%计，折实售价416万至782万元，折实呎价17,454至20,868元。项目入场单位为5楼A室，实用面积232平方呎，属开放式户，折实售价416万元，呎价17,931元。发展商表示，首批50伙当中，有42伙折实售价低过600万元，其余8伙售价亦低过800万元。

今年区内新盘折实均价1.91万至2.13万

资料显示，撇除今日开价的连方I外，今年长沙湾及深水埗一带亦有3个新楼盘推出，最近期为佳宁娜地产及宏达控股共同发展、深水埗海坛街新盘佳悦，在6月份推出首批50伙，折实平均呎价为19,493元。实用面积199平方呎的开放式户，折实售价346万元。

而同样于6月份推出的喜隽发展旗下深水埗鸭寮街93号单幢盘喜．扬，首批涉及32伙，折实平均呎价20,474元，折实最平售392万元，属实用面积183平方呎的开放式户型。

今年初1月份，恒地（0012）及市建局合作的长沙湾青山道新盘映筑推出首批68伙，折实平均呎价21,379元。不过入场单位为实用面积322平方呎的两房户，入场价621.2万元。

2024年6月落成　楼花期约一年半

连方 l 位于医局街233号，涉及一幢住宅大厦，提供158伙，标准楼层每层约8伙，设两部升降机。全盘单位的实用面积由232至547平方呎，包括开放式至两房间隔。预计关键日期为2024年6月30日，楼花期约一年半。