必嘉坊．迎汇首批56伙 折实均价2.12万 开放式最平售459万起
恒地（0012）红磡大型重建项目必嘉坊第二期必嘉坊．迎汇今日（3日）公布首张价单，为本港银行再次上调最优惠利率（P）后，首个开价的新盘。首批提供56伙，折实最平售价由458.82万元起，为开放式户型。而整批的折实平均呎价为21,238元，较第一期的首批均价低超过一成。
林达民：料为最后一至两次加息
恒基物业营业（一）部总经理林达民今表示，首批定价视乎各项条件，已通过市场评估，形容是次开价属“无忧价”。对于美国加息及本港大型银行跟随加息，他预计加息已接近尾声，料为最后一至两次，又指加息主要为压制高通胀，认为市场需要关注GDP增长。另外，他指项目将于明日开放示范单位予公众参观，预计最快本周六起收票。
今日公布的首批56伙，包括开放式户至三房户，实用面积222至514平方呎。以户型划分，开放式户占10伙，一房占34伙，两房及三房分别10及2伙。折实售价458.82万至1,125.52万元，折实呎价20,263元至22,510元。当中，最平一伙位于6楼A室，实用面积222平方呎。
第一期必嘉坊．曦汇6月开价 首批均价2.38万
参考必嘉坊第一期必嘉坊．曦汇，于今年6月份开价，首批提供68伙，折实平均呎价23,888元，最平折实售价由466.83万元起，为面积202平方呎的开放式户型。若以首批单位的折实均价计，第二期必嘉坊．迎汇较第一期低约11%。
设“供款假期” 二按10% 首年不用供款还息
付款办法方面，林达民表示，项目提供一款设有“供款假期Payment Holiday”的100天优惠第二按揭付款计划，楼价90%的首按由特约银行提供，而二按则由卖方安排财务公司提供，最高为楼价40%，首按及二按合计最高为楼价90%。
他又指，采用以上方法的买家，其中二按的10%享有首12个月的“供款假期”，即期间不需要偿还本金及利息。而第13个月至第36个月期间，利率为最优惠利率P减2%，而第37个月至60个月期间，利率为P减1%。
整个红磡黄埔4街重建项目必嘉坊，共分三期发展，设9座住宅大楼，提供约2,800伙。属于第二期的必嘉坊．迎汇，只设一座分层大楼，提供280伙，实用面积由192至514平方呎，户型涵盖开放式至三房，另设天台或平台特色单位。
必嘉坊．迎汇主打细单位，其中开放式占60伙、一房占173伙、两房占20伙、三房占4伙，以及23伙特色户。项目每层提供11至13伙，每层设3部升降机。标准分层单位实用面积则由214平方呎起步，同属开放式。